Louer un bien non raccorde aux egouts in Belgie
Peut-on louer un bien non raccorde au reseau d'egouts in Belgie ? Obligations d'assainissement, fosse septique, information du huurder et conformite.
Regelgeving inzake sanering in Belgie
In Belgie bepalen de Gewesten de saneringszones:
| Zone | Verplichting | Systeem |
|---|---|---|
| Zone van collectieve sanering | Aansluiting op de riolering verplicht | Openbaar netwerk |
| Zone van autonome sanering | Individuele zuivering verplicht | Septische put of microstation |
| Zone van overgangssanering | Toekomstige aansluiting voorzien | Septische put in afwachting |
Andre bevindt zich in een zone van autonome sanering: er is geen openbare riolering voorzien. De septische put is de wettelijke oplossing. Hij kan zijn pand verhuren op voorwaarde dat het systeem conform is.
In Wallonie regelt de Waterwetgeving (artikelen D.218 en volgende) de sanering. In Brussel is vrijwel alles aangesloten. In Vlaanderen stelt het VLAREM de normen vast voor individuele zuivering.
De verhuurder moet de huurder informeren over het ontbreken van een rioolaansluiting voor de ondertekening van het huurcontract. Het verzwijgen ervan kan een wilsgebrek vormen.
Verdeling van de verplichtingen
Verhuurder
| Verplichting | Detail |
|---|---|
| Conform systeem | Septische put of microstation volgens de normen |
| Groot onderhoud | Vervanging, structurele herstelling |
| In overeenstemming brengen | Als de regelgeving evolueert |
| Informatie | De huurder informeren over het systeem en het onderhoud |
| Attest | Het conformiteitsattest bezorgen (indien beschikbaar) |
Huurder
| Verplichting | Detail |
|---|---|
| Conform gebruik | Geen giftige stoffen lozen (olien, oplosmiddelen) |
| Dagelijks onderhoud | Periodieke leging (elke 2-4 jaar, kost: 150-300 EUR) |
| Melding | De verhuurder verwittigen bij problemen (geuren, overlopen) |
| Naleving van de richtlijnen | Compatibele schoonmaakmiddelen gebruiken |
Kosten
De leging van de septische put is een huurlast (dagelijks onderhoud) ten laste van de huurder. De vervanging of het in overeenstemming brengen is ten laste van de verhuurder.
Raadpleeg voor de regels over de verdeling van kosten onze gids over de huurlasten.
Het systeem in overeenstemming brengen
Wanneer is het niet-conform
- Septische put ouder dan 20 jaar zonder onderhoud
- Rechtstreekse lozing in een waterloop (verboden)
- Onvoldoende capaciteit voor het aantal bewoners
- Aanhoudende geuren of frequente overlopen
Werken om in overeenstemming te brengen
| Oplossing | Kost | Levensduur |
|---|---|---|
| Nieuwe septische put | 3.000-5.000 EUR | 20-30 jaar |
| Micro-zuiveringsstation | 5.000-10.000 EUR | 15-25 jaar |
| Zandfilter (fytoepuratie) | 4.000-8.000 EUR | 15-20 jaar |
Beschikbare premies
In Wallonie kent de SPGE (Societe Publique de Gestion de l’Eau) premies voor autonome sanering toe:
- Septische put: tot 2.000 EUR
- Erkend zuiveringssysteem: tot 6.000 EUR
De voorwaarden varieren naargelang de zone en het type systeem. Informeer bij uw gemeente.
Raadpleeg onze gids over werken en onderhoud bij verhuur.
Specifieke clausules in het huurcontract
Het huurcontract voor een pand zonder rioolaansluiting moet vermelden:
- Het type systeem: septische put, microstation, zandfilter
- De datum van de laatste leging en de aanbevolen periodiciteit
- De kostenverdeling: leging (huurder) versus vervanging (verhuurder)
- De gebruiksvoorschriften: verboden producten, maximale volumes
- Het contactpersoon van de legingsdienst
Voorbeeld van een clausule
“Het pand is uitgerust met een septische put met een capaciteit van 3.000 liter. De huurder verbindt zich ertoe om de leging elke 3 jaar te laten uitvoeren door een erkend vakman, op zijn kosten. Giftige producten, oplosmiddelen en gebruikte olien zijn verboden in de leidingen.”
Om een huurcontract met deze clausules op te stellen, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg voor andere gevallen onze praktijkgevallen.