Louer un bien avec EPB G : est-ce encore possible in Belgie
Peut-on encore louer un logement EPB G in Belgie en 2026 ? Blocage de l'indexering, interdiction 2030, obligations du verhuurder et cout de la renovation.
EPB G en verhuur in 2026: de stand van zaken
In 2026 is het verhuren van een pand met EPB G nog wettelijk mogelijk in de drie Belgische Gewesten. Maar de beperkingen zijn al aanzienlijk en worden strenger.
| Gewest | Indexering EPB G | Verhuurverbod | Deadline |
|---|---|---|---|
| Brussel | Geblokkeerd sinds 10/2022 | Ja | 2030 |
| Wallonie | Beperkt | In bespreking | Gepland 2032-2035 |
| Vlaanderen | Beperkt | Ja (EPC label F-G) | 2030 (label E verplicht) |
Patrick, eigenaar van een appartement met EPB G in Brussel, kampt met een dubbele straf:
- Hij kan de huur niet meer indexeren (jaarlijks koopkrachtverlies)
- Hij moet het pand renoveren of van de huurmarkt halen tegen 2030
Raadpleeg voor details per Gewest onze gidsen EPB Brussel en EPB en verhuur.
Gevolgen voor de verhuurder
Jaarlijks financieel verlies
Zonder indexering verliest de huur van Patrick jaarlijks ongeveer 2 tot 3% aan reele waarde (inflatie). Over 5 jaar is dat een cumulatief verlies van 10 tot 15% van de koopkracht van de huur.
| Jaar | Huur met indexering | Huur zonder indexering | Jaarlijks verlies |
|---|---|---|---|
| 2022 | 800 EUR | 800 EUR | 0 EUR |
| 2023 | 824 EUR | 800 EUR | 24 EUR/maand |
| 2024 | 849 EUR | 800 EUR | 49 EUR/maand |
| 2025 | 874 EUR | 800 EUR | 74 EUR/maand |
| 2026 | 900 EUR | 800 EUR | 100 EUR/maand |
Beperkte huurwaarborg
In Brussel mogen woningen met EPB E-G sinds de hervorming 2026 slechts 2 maanden waarborg vragen (tegenover 3 maanden voor EPB A-D).
Verminderde aantrekkelijkheid
Huurders mijden steeds vaker EPB G-woningen: hoge energiekosten, thermisch oncomfort en het risico om in 2030 te moeten verhuizen.
Als Patrick niet renoveert voor 2030, verliest hij zijn pand op de huurmarkt. De kosten van niet-renoveren (huurverlies) overtreffen snel de renovatiekosten. Maak de berekening voor uw situatie.
Renoveren om van EPB G af te komen
Prioritaire werken (beste verhouding kost/EPB-verbetering)
| Werk | Gemiddelde kost | EPB-verbetering | Prioriteit |
|---|---|---|---|
| Dakisolatie | 5.000-15.000 EUR | 1-2 klassen | Hoog |
| Vervanging ramen | 8.000-20.000 EUR | 1 klasse | Hoog |
| Muurisolatie (langs binnen) | 4.000-12.000 EUR | 1 klasse | Gemiddeld |
| Modernisering verwarming | 3.000-10.000 EUR | 1 klasse | Gemiddeld |
| Ventilatie (VMC) | 2.000-5.000 EUR | 0,5 klasse | Laag |
Beschikbare premies
| Gewest | Renovatiepremie | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Brussel | RENOLUTION-premies | Onder inkomensvoorwaarden |
| Wallonie | Woonpremies | Voorafgaande energieaudit |
| Vlaanderen | Mijn VerbouwPremie | EPC-label + voorwaarden |
Doelstelling
Om van EPB G af te komen, mikt u minimaal op EPB D (waarmee indexering weer mogelijk is en het verbod van 2030 wordt vermeden). De investering betaalt zich terug in 5 tot 10 jaar dankzij het herstel van de indexering en de waardevermeerdering van het pand.
Raadpleeg voor de fiscaliteit van renovatiewerken onze specifieke gids.
Het pand met EPB G behouden of verkopen
Behouden en renoveren
Aanbevolen als:
- Het pand een goede ligging heeft (sterke huurvraag)
- De renovatiekost redelijk is (< 30.000 EUR)
- Er premies beschikbaar zijn
- U een beleggingshorizon van 10+ jaar heeft
In de huidige staat verkopen
Aanbevolen als:
- De renovatiekost buitensporig is (> 50.000 EUR)
- Het pand naast het EPB ook structurele problemen heeft
- U wilt herinvesteren in een reeds conform pand
- De deadline van 2030 nadert en de werken niet gepland zijn
Een softwarepakket voor huurbeheer helpt u de rendabiliteit met en zonder renovatie te beoordelen. Om een conform huurcontract op te stellen met de verplichte EPB-vermelding, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg voor andere situaties onze praktijkgevallen.