Huurder in collectieve schuldenregeling in Belgie
Uw huurder zit in een collectieve schuldenregeling in Belgie. Impact op het huurcontract, betaling van de huur, rol van de schuldbemiddelaar en rechten van de verhuurder.
De collectieve schuldenregeling in Belgie
De collectieve schuldenregeling (CSR) is een wettelijke procedure (artikelen 1675/2 tot 1675/19 van het Gerechtelijk Wetboek) die een overmatig schulden hebbende natuurlijke persoon toelaat een aangepast aflossingsplan te verkrijgen naar zijn draagkracht. De procedure wordt begeleid door een schuldbemiddelaar aangesteld door de arbeidsrechtbank.
De CSR betreft uitsluitend natuurlijke personen (niet de vennootschappen — voor vennootschappen gaat het om een faillissement). De huurder in CSR blijft de woning bewonen en de lopende huur betalen.
De stappen
- Verzoekschrift bij de arbeidsrechtbank door de huurder (met hulp van een bemiddelingsdienst)
- Toelaatbaarheid: de rechtbank verklaart de regeling toelaatbaar
- Aanstelling van een schuldbemiddelaar (advocaat of notaris)
- Aflossingsplan: de bemiddelaar stelt een aflossingsplan voor aan de schuldeisers
- Uitvoering: het plan duurt doorgaans 5 tot 7 jaar
- Schuldkwijtschelding: aan het einde van het plan worden de resterende schulden kwijtgescholden
De lopende huur (na toelaatbaarheid) is een lopende uitgave van eerste noodzaak. Deze wordt normaal verder betaald, buiten het aflossingsplan. De verhuurder wordt niet getroffen voor de toekomstige huurprijzen.
Impact op het huurcontract
Wat NIET verandert
| Element | Status |
|---|---|
| Het huurcontract | Loopt normaal door |
| De lopende huur | Betaald door de huurder (lopende uitgave) |
| De lopende lasten | Betaald door de huurder |
| De rechten van de huurder | Ongewijzigd |
| De verplichtingen van de huurder | Ongewijzigd |
Wat WEL verandert
| Element | Voor CSR | Na CSR |
|---|---|---|
| Huurachterstallen | Rechtstreeks invorderbaar | Onderworpen aan het aflossingsplan |
| Beslag op de huurder | Mogelijk | Geschorst (alle beslagen bevroren) |
| Nieuw huurcontract | Vrij | De bemiddelaar moet zijn akkoord geven |
De schuldbemiddelaar
De bemiddelaar beheert het geheel van inkomsten en uitgaven van de huurder. De huur wordt beschouwd als een prioritaire uitgave en wordt als eerste betaald. De verhuurder zou geen verschil moeten merken in de betaling van de lopende huur.
Invordering van achterstallen
Achterstallen van voor de CSR
De huurachterstallen van voor de toelaatbaarheid van de regeling zijn vorderingen onderworpen aan het plan. De verhuurder moet:
- Zijn vordering aangeven bij de bemiddelaar binnen de vastgestelde termijnen (doorgaans 30 dagen)
- Het plan afwachten dat het bedrag en het aflossingsschema bepaalt
- Het plan aanvaarden of het betwisten bij de arbeidsrechtbank
Het invorderingspercentage hangt af van het plan: de verhuurder kan tussen 20 en 100 % van zijn vordering recupereren, gespreid over 5 tot 7 jaar.
Achterstallen na de CSR
Als de huurder stopt met het betalen van de lopende huur na de toelaatbaarheid van de CSR, is dat een nieuwe tekortkoming die niet gedekt wordt door het plan. De verhuurder kan:
- De bemiddelaar contacteren om het probleem te melden
- Een ingebrekestelling aan de huurder sturen
- De vrederechter vatten voor ontbinding van het huurcontract (bij herhaalde wanbetaling)
De CSR beschermt de huurder niet tegen een opzegging wegens wanbetaling van lopende huurprijzen.
Advies voor de verhuurder
Te doen
- Geef uw vordering aan bij de bemiddelaar binnen de termijnen (achterstallen van voor de CSR)
- Volg de lopende betalingen op — die moeten normaal doorgaan
- Communiceer met de bemiddelaar bij betalingsproblemen
- Bewaar de huurwaarborg — die wordt niet aangetast door de CSR
NIET te doen
- Zeg het huurcontract niet op louter omwille van de CSR (geen wettelijke grond)
- Leg geen beslag — alle beslagen zijn geschorst tijdens de CSR
- Val de huurder niet lastig — wend u tot de bemiddelaar
- Weiger niet om te verhuren aan een persoon in CSR (discriminatie)
Opvolging
Een softwarepakket voor huurbeheer detecteert betalingsachterstanden en waarschuwt u onmiddellijk. Om een huurcontract met aangepaste beschermingen op te stellen, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg voor andere situaties onze praktijkgevallen.