Huurder met een handicap: aanpassingen van de woning in Belgie
Uw huurder heeft een handicap en vraagt aanpassingen van de woning. Verplichtingen van de verhuurder, beschikbare steun en rechten in Belgie.
Wettelijk kader: de antidiscriminatiewet
De wet van 10 mei 2007 ter bestrijding van bepaalde vormen van discriminatie is van toepassing op huisvesting. Zij verplicht de verhuurder redelijke aanpassingen te aanvaarden voor personen met een handicap.
De weigering van een redelijke aanpassing vormt een discriminatie die bestraft kan worden (schadevergoeding, boete). De aanpassing is echter slechts “redelijk” als er een evenwicht wordt gerespecteerd tussen de noden van de huurder en de beperkingen van de verhuurder.
| Criterium van redelijkheid | Evaluatie |
|---|---|
| Kost van de aanpassing | In verhouding tot de waarde van het pand |
| Technische haalbaarheid | Mogelijk zonder de structuur te beschadigen |
| Omkeerbaarheid | Mogelijkheid tot terugkeer naar de oorspronkelijke staat |
| Resterende duur van het huurcontract | Hoe langer nog te lopen, hoe redelijker |
| Beschikbare steun | Als steun de kost dekt, des te redelijker |
| Voordeel voor de huurder | Verhouding tussen kost en verbetering van levenskwaliteit |
De verhuurder moet de aanpassing aanvaarden maar is doorgaans niet verplicht ze te betalen. Het is de huurder (met de gewestelijke steun) die financiert. De verhuurder moet enkel niet weigeren als de aanpassing redelijk is.
Voorbeelden van redelijke aanpassingen
Doorgaans als redelijk beschouwd
| Aanpassing | Gemiddelde kost | Omkeerbaar |
|---|---|---|
| Steunbeugels (badkamer) | 200-500 EUR | Ja |
| Verwijderbare oprijplaat | 500-2 000 EUR | Ja |
| Vervanging bad door douche | 2 000-5 000 EUR | Nee (maar waardeverhogend) |
| Verbreding deur | 1 000-3 000 EUR | Moeilijk |
| Verhoogd toilet | 200-400 EUR | Ja |
Mogelijk onredelijk (afhankelijk van de context)
| Aanpassing | Kost | Reden mogelijke weigering |
|---|---|---|
| Installatie lift | 20 000-50 000 EUR | Buitenproportionele kost |
| Wijziging draagstructuur | Variabel | Risico voor het gebouw |
| Aanpassing mede-eigendom zonder akkoord AV | Variabel | Akkoord mede-eigendom noodzakelijk |
In mede-eigendom
De aanpassingen in de gemeenschappelijke delen (oprijplaat, lift) vereisen het akkoord van de algemene vergadering. De weigering van de mede-eigendom kan een discriminatie vormen als de aanpassing redelijk is.
Financiele steun per Gewest
| Gewest | Organisme | Steun |
|---|---|---|
| Wallonie | AVIQ (Agence wallonne pour une Vie de Qualite) | Subsidie woningaanpassing |
| Brussel | Phare / Iriscare | Technische en financiele hulp |
| Vlaanderen | VAPH (Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap) | Persoonsvolgend budget |
Procedure (voorbeeld Wallonie - AVIQ)
- Aanvraag tot tussenkomst bij de AVIQ
- Evaluatie van de handicap en de noden
- Offertes van de werken door een aannemer
- Akkoord van de AVIQ en de verhuurder
- Uitvoering van de werken
- Gedeeltelijke terugbetaling door de AVIQ
De steun dekt doorgaans 40 tot 80 % van de kost van de aanpassingen. De termijnen bedragen 3 tot 12 maanden.
Raadpleeg voor de fiscale details onze gids over de fiscaliteit van de werken.
Impact op het huurcontract
Aanpassingsclausule
Het huurcontract kan een clausule voorzien over de aanpassingen:
- Voorafgaand akkoord van de verhuurder (verplicht maar kan niet worden geweigerd als de aanpassing redelijk is)
- Uitvoeringsvoorwaarden (gekwalificeerd vakman)
- Lot van de aanpassingen bij het einde van het huurcontract (behoud of herstel in oorspronkelijke staat)
- Verdeling van de kosten
Bij het einde van het huurcontract
Als het huurcontract niets voorziet:
- De huurder kan verplicht worden de woning in oorspronkelijke staat te herstellen
- In de praktijk worden aanpassingen die het pand in waarde verhogen (douche, permanente oprijplaat) vaak behouden
- Onderhandel een schriftelijk akkoord voor de werken om geschillen te voorkomen
Assistentiehonden
De verhuurder mag nooit een assistentiehond of een voorgeschreven therapeutisch dier weigeren, zelfs als het huurcontract dieren verbiedt.
Om een huurcontract op te stellen met redelijke aanpassingen, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg voor andere gevallen onze praktijkgevallen.