Onroerende voorheffing in Wallonie
De onroerende voorheffing in het Waals Gewest: tarieven, opcentiemen, verminderingen.
Bijzonderheden van de onroerende voorheffing in Wallonie
In Wallonie wordt de onroerende voorheffing nog steeds beheerd door de federale FOD Financien, in tegenstelling tot Vlaanderen dat ze in 2015 heeft geregionaliseerd. De procedures zijn dus identiek aan die van Brussel.
Wallonie onderscheidt zich door:
| Element | Waalse bijzonderheid |
|---|---|
| Beheer | FOD Financien (federaal) |
| Provinciale centiemen | De hoogste van Belgie (Henegouwen, Luik) |
| Verzending aanslagbiljet | September - november |
| Portaal | MyMinfin |
| Vermindering onproductiviteit | Minimaal 180 dagen |
De Waalse provinciale opcentiemen zijn aanzienlijk hoger dan in Vlaanderen, waardoor de voorheffing voor eenzelfde KI vaak zwaarder is. Dit verschil beinvloedt rechtstreeks de huurrendabiliteit van Waalse panden.
Berekening van de voorheffing in Wallonie
De formule is standaard: KI x indexeringscoeff. x 1,25% x (1 + centiemen provincie + centiemen gemeente)
Opcentiemen per provincie
| Provincie | Provinciale centiemen | Voorheffing voor KI 1 000 EUR (gemiddelde gemeente) |
|---|---|---|
| Waals-Brabant | ~1 400 | 950 - 1 200 EUR |
| Namen | ~1 700 | 1 050 - 1 350 EUR |
| Luxemburg | ~1 600 | 1 000 - 1 300 EUR |
| Luik | ~1 800 | 1 100 - 1 450 EUR |
| Henegouwen | ~2 000 | 1 200 - 1 550 EUR |
Henegouwen heeft de hoogste provinciale centiemen van Belgie. Een pand met een KI van 1 000 EUR in een gemeente van Henegouwen kan 200 tot 400 EUR meer voorheffing betalen dan een vergelijkbaar pand in Waals-Brabant.
Voorbeeld: appartement in Namen, KI 850 EUR, gemeentecentiemen 2 800
- Geindexeerd KI: 850 x 2,1016 = 1 786 EUR
- Basisvoorheffing: 1 786 x 1,25% = 22,33 EUR
- Centiemen provincie (1 700): 22,33 x 17,00 = 379,61 EUR
- Centiemen gemeente (2 800): 22,33 x 28,00 = 625,24 EUR
- Totaal: ongeveer 1 027 EUR/jaar
Voor de gedetailleerde formule en voorbeelden in de andere Gewesten: berekening van de onroerende voorheffing.
Beschikbare verminderingen in Wallonie
| Vermindering | Voorwaarde | Bedrag |
|---|---|---|
| Kinderen ten laste | 2 of meer kinderen gedomicilieerd | 125 EUR per kind (vanaf het 2e) |
| Gehandicapte persoon | Gehandicapt gezinslid | Bijkomend |
| Onproductief pand | Onvrijwillig leegstaand > 180 dagen | Proportioneel |
| Onbewoonbaar pand | Schadegeval of ramp | Volledig of gedeeltelijk |
| Bescheiden woning | KI < gewestelijke drempel | Basisvermindering |
Voor een verhuurder is de vermindering voor onproductief pand het meest relevant. Ze geldt als het pand meer dan 180 opeenvolgende dagen leegstaat tussen twee huurders en de eigenaar een actieve zoektocht naar een huurder kan bewijzen.
Wallonie biedt ook een vermindering voor bescheiden woning als het KI lager is dan een bepaalde drempel. Deze vermindering komt hoofdzakelijk ten goede aan eigenaars-bewoners maar kan een verhuurder betreffen als het pand zijn eigen woning is.
Voor de details van de verminderingen en de procedure: verminderingen van de onroerende voorheffing.
Betaling en betwisting
Betaling
Het aanslagbiljet komt aan tussen september en november. De betalingstermijn bedraagt 2 maanden.
| Wijze | Beschikbaar |
|---|---|
| Overschrijving (gestructureerde mededeling) | Ja |
| Domiciliering (MyMinfin) | Ja |
| Online betaling (MyMinfin) | Ja |
| Afbetalingsplan | Op verzoek bij het ontvangstkantoor |
Betwisting
De bezwaartermijn bedraagt 6 maanden na de verzenddatum van het aanslagbiljet. Het bezwaarschrift wordt per aangetekende brief gericht aan de gewestelijke directeur van de FOD Financien.
De meest frequente gronden in Wallonie: KI ten onrechte herzien na onbelangrijke werken, vermindering voor onproductiviteit niet toegepast, fout in de opcentiemen. Raadpleeg onze gids om de voorheffing te betwisten.
Voor eigenaars die panden bezitten in andere Gewesten: onroerende voorheffing in Brussel en in Vlaanderen.
Centraliseer de opvolging van uw Waalse voorheffingen in een software voor verhuurbeheer om de betalingen te anticiperen en maandelijks te provisioneren.