Samenstelling van de huurwaarborg: termijnen
Wanneer en hoe de huurwaarborg samenstellen in Belgie? Termijnen, bankprocedure, OCMW.
Sommaire · 4 sections Reduire ▴
Vormen van huurwaarborg in Belgie
De Belgische wetgeving voorziet meerdere vormen van huurwaarborg, elk met eigen termijnen en voorwaarden voor samenstelling.
De 3 wettelijke vormen
| Vorm | Maximumbedrag | Principe |
|---|---|---|
| Individuele geblokkeerde rekening | 2 maanden huur | De huurder stort het bedrag op een geblokkeerde rekening |
| Bankwaarborg | 3 maanden huur | De bank stelt zich garant, terugbetaling in 3 jaar |
| Waarborg via het OCMW | 3 maanden huur | Het OCMW stelt de waarborg samen |
Gemeenschappelijke regels
- De waarborg wordt altijd op een bankrekening op naam van de huurder geplaatst
- De verhuurder mag nooit een betaling in contanten eisen
- De interesten komen toe aan de huurder
- De vrijgave gebeurt in onderlinge overeenstemming of bij rechterlijke beslissing
Raadpleeg voor het algemeen kader onze gids over de huurwaarborg.
Termijnen per formule
Individuele geblokkeerde rekening
| Stap | Termijn |
|---|---|
| Opening van de rekening | 1-5 werkdagen |
| Overschrijving van het bedrag | 1-2 werkdagen |
| Bankattest | Onmiddellijk na de storting |
| Totaal | 1-2 weken |
Bankwaarborg
| Stap | Termijn |
|---|---|
| Aanvraag bij de bank | 1 dag |
| Analyse van het dossier | 5-10 werkdagen |
| Akkoord en inwerkingstelling | 3-5 werkdagen |
| Attest | 1-2 werkdagen |
| Totaal | 2-4 weken |
Waarborg via het OCMW
| Stap | Termijn |
|---|---|
| Aanvraag bij het OCMW | 1 dag |
| Sociaal onderzoek | 1-4 weken |
| Beslissing van het OCMW | 1-2 weken |
| Effectieve samenstelling | 1-2 weken |
| Totaal | 3-8 weken |
Anticipeer op de termijnen
De bankwaarborg en de OCMW-waarborg kunnen meerdere weken in beslag nemen. Begin met de stappen zodra het huurcontract is ondertekend, zonder te wachten op de datum van de sleuteloverdracht. Een vertraging bij de samenstelling van de waarborg kan de intrede in de woning vertragen.
Procedure stap voor stap
Geblokkeerde rekening (de meest gebruikelijke)
- Het huurcontract ondertekenen
- Naar de bank gaan met het huurcontract en een identiteitsbewijs
- De opening van een huurwaarborgrekening aanvragen
- Het overeengekomen bedrag storten (maximaal 2 maanden huur)
- Het bankattest verkrijgen
- Het attest aan de verhuurder bezorgen
Bankwaarborg
- Het huurcontract ondertekenen
- Uw bank contacteren voor een aanvraag bankwaarborg
- De vereiste documenten aanleveren (huurcontract, inkomsten, identiteit)
- Het akkoord van de bank afwachten
- Het waarborgcontract ondertekenen (terugbetaling in maximaal 3 jaar)
- De bank bezorgt het attest aan de verhuurder
Bij financiele moeilijkheden
Als de huurder de waarborg niet kan samenstellen:
- Het OCMW van de gemeente waar de woning gelegen is contacteren
- Een huurwaarborgverzekering overwegen
- Een gespreide betaling onderhandelen met de verhuurder (met aanhangsel bij het huurcontract)
Praktische tips
Voor de huurder
- Begin met de stappen zodra het compromis of het huurcontract is ondertekend
- Vergelijk de bankkosten tussen de banken
- Vraag het OCMW als u het financieel moeilijk hebt (het is een recht)
- Bewaar altijd het waarborgantest
Voor de verhuurder
- Vermeld de wijze van waarborg in het huurcontract
- Overhandig de sleutels niet voordat u het bankattest hebt ontvangen
- Aanvaard nooit een betaling in contanten
- Controleer of de waarborg wel degelijk op een individuele geblokkeerde rekening staat
Veelgemaakte fouten
| Fout | Gevolg |
|---|---|
| Contanten aanvaarden | Nietig, de huurder kan de teruggave eisen |
| Storten op de rekening van de verhuurder | Nietig, de verhuurder riskeert een boete |
| Het huurcontract niet registreren | Waarborg niet beschermd bij verkoop |
| Meer dan 2 maanden eisen (geblokkeerde rekening) | Onrechtmatig beding, herleidbaar door de rechter |
Beheer uw waarborgen en contracten met een software voor verhuurbeheer. Raadpleeg voor geschillen over de waarborg onze specifieke gids.