Eerste maand huur: prorata temporis en berekening
De berekening van de eerste maand huur naar rato in Belgie: methode, voorbeelden, bijzondere gevallen en wat de verhuurder mag eisen bij intrede.
Berekeningsmethode van de prorata temporis
De formule
Prorata = (Maandelijkse huur / Aantal dagen van de maand) x Aantal dagen bezetting
| Element | Waarde |
|---|---|
| Maandelijkse huur | Vast bedrag in het huurcontract |
| Aantal dagen van de maand | 28, 29, 30 of 31 |
| Dagen bezetting | Van de dag van intrede tot de laatste dag van de maand |
Dezelfde berekening geldt voor de kosten als die als voorschotten worden aangerekend.
Concrete voorbeelden
Intrede op 15 maart (huur 900 EUR + kosten 150 EUR)
| Post | Berekening | Bedrag |
|---|---|---|
| Huur | 900 / 31 x 17 | 493,55 EUR |
| Kosten | 150 / 31 x 17 | 82,26 EUR |
| Totaal 1e maand | 575,81 EUR |
Intrede op de 1e van de maand
Geen prorata: de huurder betaalt de volledige maand.
Intrede op de 25e van de maand (huur 800 EUR)
| Post | Berekening | Bedrag |
|---|---|---|
| Huur | 800 / 30 x 6 (indien april) | 160,00 EUR |
| Huurwaarborg | 2 x 800 | 1 600,00 EUR |
| Totaal bij intrede | 1 760,00 EUR |
Bij een late intrede in de maand kunt u onderhandelen om te starten op de 1e van de volgende maand om het beheer te vereenvoudigen.
Wat moet de huurder betalen bij intrede
| Betaling | Bedrag | Verplicht |
|---|---|---|
| Prorata 1e maand huur | Hierboven berekend | Ja |
| Prorata kosten | Idem | Ja (bij voorschotten) |
| Huurwaarborg | Max. 2 maanden huur | Ja |
| Dossierkosten | 0 EUR | Niet opeisbaar |
| Bezoekkosten | 0 EUR | Niet opeisbaar |
[!important] Wettelijk punt De verhuurder mag geen bijkomende kosten aan de huurder aanrekenen (dossierkosten, bezoekkosten, kosten voor plaatsbeschrijving). Enkel de huur, de kosten en de huurwaarborg zijn opeisbaar.
De plaatsbeschrijving bij intrede moet worden opgemaakt op de dag van de sleuteloverdracht.
Goede praktijken voor de eerste maand
Geef de voorkeur aan een intrede op de 1e van de maand om de berekening en het beheer te vereenvoudigen. Als de intrede midden in de maand valt, detailleer de prorata in een brief aan de huurder.
Maak uw huurcontract online aan met de datum van inwerkingtreding en beheer de betalingen met een beheersoftware voor verhuur. Raadpleeg de bepaling van de huurprijs voor een goede start.