Woning verlaten als huurder: volledige checklist
Volledige checklist voor het verlaten van een huurwoning in Belgie: opzegging, plaatsbeschrijving, waarborg.
Sommaire · 4 sections Reduire ▴
De opzegtermijn
Opzegregels per type huurcontract
| Type huurcontract | Opzegtermijn huurder | Vergoeding |
|---|---|---|
| Huurcontract 3-6-9 (jaar 1) | 3 maanden | 3 maanden huur |
| Huurcontract 3-6-9 (jaar 2) | 3 maanden | 2 maanden huur |
| Huurcontract 3-6-9 (jaar 3) | 3 maanden | 1 maand huur |
| Huurcontract 3-6-9 (na 3 jaar) | 3 maanden | Geen |
| Huurcontract korte duur | Volgens huurcontract | Volgens huurcontract |
| Studentenhuurcontract | Volgens Gewest | Volgens Gewest |
Verzending van de opzegging
De opzegging moet per aangetekende brief worden verstuurd. Ze gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de ontvangst. Raadpleeg voor modellebrieven onze aangetekende brieven.
Voorbereiding van het vertrek
D-3 maanden (verzending van de opzegging)
- De aangetekende opzegbrief versturen
- Beginnen met het zoeken naar een nieuwe woning
- De voorwaarden van het huurcontract controleren (vergoeding, plaatsbeschrijving)
D-1 maand
| Actie | Toelichting |
|---|---|
| Leveranciers verwittigen | Energie, internet, water |
| Gemeente verwittigen | Adreswijziging voorzien |
| Post verwittigen | Postopvolging |
| De woning schoonmaken | Grondige reiniging |
| Kleine herstellingen | Gaten dichtmaken, eventueel herschilderen |
D-1 week
- De verhuis starten
- De energiemeters opnemen
- De staat van de woning controleren in vergelijking met de plaatsbeschrijving bij intrede
- De onderhoudsattesten verzamelen (ketel)
Uittredende plaatsbeschrijving
Voorbereiding
- De intredende plaatsbeschrijving aandachtig herlezen
- De aan de huurder toerekenbare schade herstellen
- De woning grondig reinigen
- De attesten voorbereiden (ketel, ontkalking)
De dag van de plaatsbeschrijving
- Elke kamer doorlopen met de verhuurder
- Punt per punt vergelijken met de intredende plaatsbeschrijving
- Elke kamer fotograferen
- Alleen tekenen als u akkoord gaat met de vaststellingen
- De energiemeters opnemen
Aandachtspunten
| Element | Controle |
|---|---|
| Muren en plafonds | Normale slijtage vs beschadiging |
| Vloeren | Krassen, vlekken (verouderingsaftrek) |
| Sanitair | Voegen, kraanwerk |
| Ramen | Werking, voegen |
| Huishoudapparaten (indien gemeubileerd) | Werkingstoestand |
Raadpleeg voor de verouderingsaftrek onze gids over schilderwerk bij het einde van het huurcontract.
Laatste stappen
Vrijgave van de huurwaarborg
- Het akkoord van vrijgave tekenen met de verhuurder
- De bank geeft de huurwaarborg vrij volgens het akkoord
- Bij onenigheid de vrederechter inschakelen
Slotchecklist
- Alle sleutels overhandigen (deur, brievenbus, garage, kelder)
- De eindeaflezing van de meters bevestigen
- Een ontvangstbewijs verkrijgen voor de overhandiging van de sleutels
- Een kopie van de uittredende plaatsbeschrijving bewaren
- De vrijgave van de huurwaarborg controleren
Te bewaren documenten
- Huurcontract en aanhangsels
- Intredende en uittredende plaatsbeschrijving
- Huurkwitanties
- Bewijs van opzegging (ontvangstbevestiging)
- Akkoord van vrijgave van de waarborg
Raadpleeg voor uw volgende woning onze gids over de stappen bij intrek en onze huurcontractgenerator.