Energiefacturen: huurder of verhuurder verantwoordelijk?
Wie is verantwoordelijk voor de energiefacturen bij verhuur in Belgie?
Verdeling van de energielasten
| Last | Ten laste van |
|---|---|
| Elektriciteit van de woning | Huurder |
| Gas van de woning | Huurder |
| Water van de woning | Huurder |
| Collectieve verwarming | Verhuurder (doorgerekend) |
| Elektriciteit gemeenschappelijke delen | Verhuurder (doorgerekend) |
| Lift (elektriciteit) | Verhuurder (doorgerekend) |
De huurder betaalt altijd zijn individueel verbruik. De gemeenschappelijke lasten worden doorgerekend via de voorschotten op lasten van het huurcontract.
Meters en contracten
Individuele meters
Als de woning over individuele meters beschikt, sluit de huurder zijn eigen energiecontract af:
- Vrije keuze van leverancier
- Rechtstreekse facturatie aan de huurder
- Meteropname bij intrede en uittrede
Gemeenschappelijke meters
Als er geen individuele meter is, worden de energiekosten doorgerekend door de verhuurder:
- De verhuurder sluit het contract af
- De kosten worden verdeeld onder de huurders (volgens verdeelsleutel)
- De huurder betaalt maandelijkse voorschotten met jaarlijkse afrekening
Meteropname
| Moment | Actie |
|---|---|
| Intrede in de woning | Tegensprekelijke opname (plaatsbeschrijving) |
| Uittrede uit de woning | Tegensprekelijke opname (plaatsbeschrijving) |
| Jaarlijks | Opname voor afrekening |
Bij de plaatsbeschrijving is de meteropname verplicht.
Voorschotten op lasten
Systeem van voorschotten
Het huurcontract kan maandelijkse voorschotten voor de lasten voorzien:
- De huurder betaalt elke maand een vast bedrag
- Een jaarlijkse afrekening vergelijkt het werkelijke verbruik met de voorschotten
- Het saldo wordt terugbetaald of bijgevraagd
Forfaitair systeem
Sommige huurcontracten voorzien een forfait voor de lasten:
- Vast bedrag, geen afrekening
- De verhuurder kan geen toeslag vragen
- De huurder kan geen terugbetaling vragen
Bewijsstukken
De verhuurder moet de bewijsstukken van de lasten voorleggen op verzoek van de huurder. Bij mede-eigendom dient de afrekening van de syndicus als basis. Raadpleeg onze gids over de mede-eigendom.
Bij geschillen
Buitensporige facturen
Als de voorschotten op de lasten buitensporig lijken:
- Vraag de bewijsstukken aan de verhuurder
- Vergelijk met het werkelijke verbruik
- Controleer de verdeelsleutel
- Dien bij onenigheid een klacht in bij de vrederechter
Schulden van de vorige huurder
Als een leverancier u de schulden van de vorige huurder aanrekent:
- Leg de meteropname van de dag van intrek voor
- Leg een kopie van het huurcontract met de datum van intrede voor
- Betwist de facturatie per aangetekende brief
Energiebesparing
Een goede EPB-score verlaagt uw facturen. Controleer het EPB-certificaat voor u huurt en raadpleeg onze gidsen over de rechten van de huurder en het huurcontract.