De stilte van de verhuurder verhindert de opzegging niet
De opzegtermijn loopt automatisch vanaf de eerste dag van de maand volgend op de ontvangst van de aangetekende brief. De verhuurder hoeft de opzegging niet te aanvaarden: het is een eenzijdig recht van de huurder voorzien door de wet. Bewaar het ontvangstbewijs als bewijs.
Artikel 3 van de woninghuurwet van 20 februari 1991 kent de huurder het recht toe om het huurcontract te allen tijde op te zeggen mits een opzegtermijn van 3 maanden. Dit recht wordt uitgeoefend door kennisgeving aan de verhuurder, doorgaans per aangetekende brief. De opzegging heeft uitwerking vanaf de ontvangst, zonder dat een akkoord van de verhuurder nodig is.
De verhuurder kan het oneens zijn met de opzeg (bijvoorbeeld als hij de ingangsdatum betwist), maar hij kan de opzegging zelf niet verhinderen.
Hoe uw opzegging beveiligen
Om elk geschil te vermijden bij stilte van de verhuurder:
- Een aangetekende brief sturen : dit is de veiligste kennisgevingswijze, met bewijs van ontvangst
- Het ontvangstbewijs bewaren : het bewijst de datum van kennisgeving en dus het begin van de opzegtermijn
- Een kopie per e-mail sturen : als aanvulling op de aangetekende brief, ter informatie
- De ingangsdatum van de opzegtermijn noteren : de eerste dag van de maand volgend op de ontvangst
- De uittredende plaatsbeschrijving voorbereiden : schriftelijk een datum voorstellen aan de verhuurder
- De huur betalen : de huur blijven betalen tijdens de volledige opzegtermijn
| Kennisgevingswijze | Juridische waarde | Bewijs |
|---|---|---|
| Aangetekende brief met ontvangstbewijs | Ja | Ontvangstbewijs |
| Gerechtsdeurwaardersexploot | Ja | Kopie van de akte |
| E-mail alleen | Onvoldoende | Geen bewijs van ontvangst |
| Mondeling | Nee | Geen bewijs |
Beheer uw opzegging en opzegtermijn via BailBelgique. Het platform genereert de opzegbrief en berekent automatisch de einddatum van de opzegtermijn.
Problematische gevallen
Bepaalde situaties kunnen de opzegging bemoeilijken:
- Aangetekende brief niet afgehaald : als de verhuurder de brief niet afhaalt, wordt deze als aangeboden beschouwd. De opzegtermijn loopt niettemin (meerderheidsrechtspraak)
- Onbekend adres : als de verhuurder verhuisd is zonder adres achter te laten, stuur de brief naar het laatst bekende adres en schakel zo nodig een gerechtsdeurwaarder in
- Verhuurder in het buitenland : de internationale aangetekende brief is geldig, maar de postale termijnen zijn langer
- Mede-eigendom/onverdeeldheid : de opzeg moet aan alle verhuurders-mede-eigenaars worden betekend
Verlaat nooit de woning voor het einde van de opzegtermijn zonder schriftelijk akkoord van de verhuurder. De huur blijft verschuldigd tot de laatste dag van de opzegtermijn, en een voortijdig vertrek kan leiden tot het verlies van de huurwaarborg.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bevestigt het eenzijdig opzeggingsrecht van de huurder. De opzegtermijn van 3 maanden is identiek aan het federaal regime. Kennisgeving per gerechtsdeurwaardersexploot is eveneens geldig.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde opzeggingsregels. De opzegtermijn loopt op de eerste dag van de maand volgend op de ontvangst van de aangetekende brief. De Waalse huurder hoeft zijn opzegging niet te verantwoorden.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 past een identiek regime toe. De Vlaamse huurder kan te allen tijde opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden, zonder dat het akkoord van de verhuurder nodig is.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 par. 5 (opzegging door de huurder). Artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek (kennisgeving). Gecoordineerde tekst op Justel.