De huurder is aansprakelijk voor schade door gasten
Ja, de huurder is burgerlijk aansprakelijk voor schade aan de woning veroorzaakt door zijn gasten, bezoekers en geherbergde personen. Deze aansprakelijkheid vloeit voort uit artikel 1735 van het Burgerlijk Wetboek. De huurder moet de schade herstellen of de kosten dragen. Hij kan zich niet van deze aansprakelijkheid ontdoen door de fout van zijn gast in te roepen.
Artikel 1735 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de huurder aansprakelijk is voor de “beschadigingen en verliezen die door toedoen van de personen van zijn huis of van zijn onderhuurders plaatsvinden”. Dit begrip “personen van zijn huis” omvat gasten, bezoekers, vrienden, familie op bezoek en tijdelijk geherbergde personen.
De eigenaar hoeft geen fout van de huurder zelf te bewijzen. De loutere aanwezigheid van de gast in de woning volstaat om de aansprakelijkheid van de huurder in te roepen.
Welke schade wordt bedoeld?
| Type schade | Aansprakelijke | Voorbeeld |
|---|---|---|
| Accidentele breuk | Huurder (voor zijn gast) | Gebroken glas, gat in de muur |
| Waterschade | Huurder | Kraan niet dichtgedraaid door een gast |
| Opzettelijke beschadiging | Huurder | Tags, vandalisme door een gast |
| Accidentele brand | Huurder | Slecht gedoofde sigaret door een gast |
| Overmatig lawaai | Huurder | Geluidsoverlast van een feest |
| Schade gemeenschappelijke delen | Huurder | Vlek, breuk in de hal |
De aansprakelijkheid van de huurder geldt zelfs als de schade in zijn afwezigheid wordt veroorzaakt, bijvoorbeeld als een gast over de sleutels van de woning beschikt.
Sluit een inboedelverzekering af die een waarborg burgerlijke aansprakelijkheid priveleven omvat. Deze verzekering zal de schade veroorzaakt door uw gasten dekken en u aanzienlijke kosten besparen.
Verzekering en verhaalsmogelijkheden
De huurder beschikt over meerdere beschermingsmechanismen:
- BA-verzekering : de meeste woningverzekeringen omvatten een BA priveleven dekking die schade veroorzaakt door huisgenoten en gasten dekt
- Verhaal op de gast : de huurder kan zich tot zijn gast wenden om terugbetaling van de gemaakte kosten te verkrijgen
- Verzekering van de gast : de gast kan gedekt zijn door zijn eigen familiale BA-verzekering
- Huurwaarborg : de schade kan op de huurwaarborg worden ingehouden aan het einde van de huur
Als de schade aanzienlijk is en de huurder ze niet herstelt, kan de eigenaar de vrederechter inschakelen om herstel te verkrijgen, of zelfs de ontbinding van het huurcontract vorderen wegens ernstige tekortkoming.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 wijzigt de burgerlijke aansprakelijkheid van de huurder voorzien in het Burgerlijk Wetboek niet. De Brusselse huurder is aansprakelijk voor schade door gasten onder dezelfde voorwaarden.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 handhaaft de aansprakelijkheid van de huurder voor schade door derden aanwezig in de woning. De Waalse vrederechter beoordeelt geval per geval.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 wijzigt de regels van burgerlijke aansprakelijkheid van het Burgerlijk Wetboek niet. De huurder blijft aansprakelijk voor schade veroorzaakt door derden in de woning.
Artikel 1735 Burgerlijk Wetboek (aansprakelijkheid voor beschadigingen). Artikel 1732 (vermoeden van aansprakelijkheid van de huurder). Gecoordineerde tekst op Justel.