De huurprijs van een handelshuur mag worden geindexeerd
Ja, de huurprijs van een handelshuurcontract mag jaarlijks worden geindexeerd in Belgie. De indexering is voorzien door de wet van 30 april 1951 op de handelshuur. Ze is van toepassing op elke verjaardag van het contract, tenzij anders bepaald. De verhuurder moet een schriftelijk verzoek indienen en de indexering kan niet retroactief zijn tot meer dan 3 maanden.
De indexering van de handelshuurprijs is een recht van de verhuurder voorzien door artikel 6 van de wet op de handelshuur. In tegenstelling tot woninghuurcontracten waar de indexering bijna automatisch is, moet de commerciele verhuurder deze uitdrukkelijk aanvragen.
Het mechanisme steunt op de gezondheidsindex die maandelijks wordt gepubliceerd door de FOD Economie. De indexering maakt het mogelijk de huurprijs aan te passen aan de levensduurte zonder de andere contractvoorwaarden te wijzigen. Het is een wiskundige aanpassing, geen herziening van de huurprijs.
Het is belangrijk om het onderscheid te maken tussen indexering (automatische aanpassing volgens een formule) en huurprijsherziening (wijziging van het bedrag op basis van nieuwe omstandigheden), die aan andere regels onderworpen is bij een handelshuurcontract.
Berekeningsformule van de indexering
De formule is dezelfde als voor woninghuurcontracten:
Geindexeerde huur = basishuurprijs x (nieuwe index / aanvangsindex)
- Basishuurprijs: het oorspronkelijke bedrag in het contract (exclusief lasten)
- Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand voor de verjaardag van het contract
- Aanvangsindex: de gezondheidsindex van de maand voor de ondertekening van het contract
Concreet voorbeeld:
- Basishuurprijs: 2 000 EUR/maand
- Aanvangsindex (januari 2020): 109,72
- Nieuwe index (januari 2026): 132,15
- Geindexeerde huur = 2 000 x (132,15 / 109,72) = 2 408,86 EUR/maand
| Element | Detail |
|---|---|
| Frequentie | Jaarlijks (verjaardagsdatum) |
| Gebruikte index | Gezondheidsindex (FOD Economie) |
| Verzoek | Schriftelijk, door de verhuurder |
| Retroactiviteit | Maximaal 3 maanden |
| Uitsluiting | Mogelijk door uitdrukkelijke clausule |
Gebruik de indexeringscalculator van BailBelgique om het exacte bedrag te berekenen. Voer de ondertekeningsdatum en de basishuurprijs in en het systeem berekent automatisch de geindexeerde huur met de juiste indexcijfers.
Beperkingen en uitzonderingen bij handelshuurindexering
De indexering van de handelshuurprijs kent verschillende beperkingen:
- Verplicht schriftelijk verzoek: de verhuurder moet de indexering schriftelijk melden aan de huurder (aangetekende brief, e-mail met ontvangstbevestiging)
- Geen retroactiviteit van meer dan 3 maanden: als de verhuurder vergeet de indexering aan te vragen, kan hij slechts de laatste 3 maanden terugvorderen
- Uitsluitingsclausule: het contract kan de indexering uitsluiten of een ander aanpassingsmechanisme voorzien
- Contractueel plafond: de partijen kunnen een indexeringsplafond overeenkomen (bv. maximaal 2 % per jaar)
Huurprijsherziening (niet verwarren): Aan het einde van elke driejarige periode kan de verhuurder of de huurder een herziening van de huurprijs vragen aan de vrederechter als hij bewijst dat de huurwaarde met minstens 15 % is gestegen of gedaald ten opzichte van de lopende huur. Dit is een afzonderlijke procedure los van de indexering.
De registratie van het handelshuurcontract is een voorwaarde voor de uitoefening van het recht op indexering. Een niet-geregistreerd contract staat de verhuurder niet toe de huur te indexeren.
Bij belangrijke verbeteringswerken uitgevoerd door de handelshuurder mag de verhuurder de meerwaarde van deze werken niet opnemen in de berekening van de huurprijsherziening. Alleen de indexering (gezondheidsindex) is van toepassing op de basishuurprijs.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De wet op de handelshuur is een federale wetgeving die uniform van toepassing is in de drie gewesten. Brussel heeft geen specifieke wetgeving inzake indexering van handelshuurcontracten. De griffier van de ondernemingsrechtbank van Brussel behandelt geschillen over de driejaarlijkse herziening.
Waals Gewest
In Wallonie gelden dezelfde federale regels. De handelshuur valt onder de federale bevoegdheid, in tegenstelling tot de woninghuur die geregionaliseerd is. De indexering volgt dus de federale formule op basis van de gezondheidsindex.
Vlaams Gewest
In Vlaanderen is de federale wet op de handelshuur eveneens van toepassing. Het Vlaams Woninghuurdecreet betreft alleen woninghuurcontracten en niet handelshuurcontracten. De handelshuurindexering wordt niet beinvloed door eventuele Vlaamse maatregelen inzake indexering van woninghuur.
Wet van 30 april 1951 op de handelshuur, art. 6 (indexering) en art. 6bis (driejaarlijkse herziening) — Tekst op Justel. Federale bevoegdheid, uniform van toepassing in de 3 gewesten.