Hoeveel kost een beheeragentschap in Belgie
Een beheeragentschap rekent gemiddeld 5 tot 10% van de maandelijkse huur (exclusief BTW van 21%). Voor een huur van 900 EUR/maand betekent dit 540 tot 1 080 EUR per jaar. Kosten voor het zoeken van een huurder van 1 tot 2 maanden huur komen daar vaak bovenop.
De honoraria van een beheeragentschap bestaan doorgaans uit twee componenten:
| Type kosten | Gebruikelijk bedrag | Frequentie |
|---|---|---|
| Beheercommissie | 5 tot 10% van de huur | Maandelijks |
| Kosten verhuring | 1 tot 2 maanden huur | Bij elke nieuwe huurder |
| Herverhuringkosten | 0,5 tot 1 maand huur | Bij verlenging |
| Administratieve kosten | 50 tot 200 EUR | Punctueel |
Het beheermandaat moet al deze kosten transparant vermelden. Elk vaag mandaat over de honoraria moet als een waarschuwingssignaal worden beschouwd.
Verborgen kosten om op te letten
Naast de basiscommissie kunnen verschillende bijkomende kosten worden aangerekend:
Kosten voor het zoeken van een huurder: sommige agentschappen rekenen kosten aan voor het vinden van een nieuwe huurder, zelfs als de vorige voor het einde van het contract is vertrokken.
Kosten werkenbeheer: een commissie van 5 tot 15% op het bedrag van werken die door het agentschap worden begeleid.
Plaatsbeschrijvingskosten: 150 tot 300 EUR per plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede.
Geschillenkosten: beheer van achterstallige betalingen, juridische aanmaningen, procedures bij de vrederechter.
Vraag voor ondertekening van een beheermandaat een volledige kostenraming over een typisch jaar, inclusief alle bijkomende diensten. Vergelijk met de kost van een huurbeheersoftware om het verschil te evalueren.
Agentschap vs zelfbeheer: wanneer loont het agentschap
Het agentschap is relevant in verschillende situaties:
- Groot vastgoedpark: vanaf 5-10 panden wordt het beheer tijdrovend
- Verhuurder op afstand: verblijf in het buitenland of in een ander gewest
- Complexe panden: opbrengstgebouwen, commerciele panden
- Gebrek aan tijd: veeleisende beroepsactiviteit
Voor 1 tot 3 panden is zelfbeheer met software vaak voordeliger en even effectief. De besparing kan oplopen tot meerdere honderden euro per jaar per pand.
Wie betaalt de makelaarskosten? In Belgie draagt de verhuurder de beheerkosten, niet de huurder.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De tarieven van Brusselse agentschappen behoren tot de hoogste van het land vanwege de levenskosten en de dichtheid van de huurmarkt. De gemiddelde commissie ligt rond 7 tot 10% van de huur. De ordonnantie van 27 juli 2017 regelt de verplichtingen van het agentschap.
Waals Gewest
De tarieven zijn iets lager, rond 5 tot 8% van de huur. Het decreet van 15 maart 2018 is van toepassing op de door het agentschap beheerde huurcontracten.
Vlaams Gewest
Vlaamse agentschappen rekenen gemiddeld 6 tot 9% van de huur. Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 legt specifieke verplichtingen op die het agentschap moet naleven.
De activiteit van vastgoedmakelaar is in Belgie gereglementeerd door de wet van 11 februari 2013 en gecontroleerd door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Elke vastgoedmakelaar moet bij het BIV ingeschreven zijn op straffe van sancties.