Ons model medehuurcontract is een volledig contract, conform het Belgisch recht en aangepast aan het gewest van het pand:
Standaardclausules (zoals elk huurcontract):
- Identificatie van de partijen (eigenaar + alle medehuurders)
- Beschrijving van het gehuurde pand (adres, oppervlakte, EPC)
- Duur van de huurovereenkomst (9 jaar of korte duur)
- Bedrag van de huur en de kosten
- Huurwaarborg
- Plaatsbeschrijving (referentie)
- Registratie
Specifieke clausules medehuur:
- Verdeling van de huur tussen medehuurders
- Hoofdelijkheidsclausule (of deelbaarheidsclausule)
- Voorwaarden voor individueel vertrek
- Procedure voor vervanging van een medehuurder
- Verwijzing naar het samenlevingspact
Bijlagen:
- Samenlevingspact
- Verplichte gewestelijke bijlagen (EPC, gids voor de huurder, enz.)
- Reglement van inwendige orde (bij mede-eigendom)
Hoofdelijkheidsclausule: De hoofdelijkheidsclausule bindt alle medehuurders: iedereen is verantwoordelijk voor de volledige huur. Dit is de norm. U kunt kiezen voor een deelbaarheidsclausule (iedereen betaalt enkel zijn deel) maar verhuurders aanvaarden dit zelden.
Clausule individueel vertrek: Voorzie uitdrukkelijk dat elke medehuurder individueel kan opzeggen. Zonder deze clausule is het vertrek van een enkele medehuurder juridisch complex.
Vervangingsclausule: Leg de procedure vast: de vertrekkende medehuurder stelt een vervanger voor, de eigenaar heeft X dagen om te aanvaarden/weigeren (met reden), en een aanhangsel wordt ondertekend.
Verdeling van de kosten: Vermeld of de kosten forfaitair of reeel zijn, en hoe ze worden verdeeld (gelijke delen, naar rato van de kamers, enz.).
Het samenlevingspact is een overeenkomst tussen medehuurders (zonder de eigenaar) die het volgende regelt:
Ddagelijks leven:
- Verdeling van de huishoudelijke taken
- Regels over geluid en uurregelingen
- Gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes
- Huisdieren
- Gasten en overnachtingen
Financiele aspecten:
- Verdeling van de huur (gelijke delen of variabel per kamer)
- Beheer van facturen (energie, internet, verzekering)
- Eventuele gemeenschappelijke kas
- Gemeenschappelijke aankopen (schoonmaakproducten, meubilair)
Vertrek en vervanging:
- Procedure bij vertrek van een medehuurder
- Zoeken naar een vervanger (wie is verantwoordelijk?)
- Termijn om een vervanger te vinden
- Tussentijdse plaatsbeschrijving
Het pact heeft geen waarde tegenover de eigenaar, maar is wel tegenstelbaar tussen medehuurders.
Op BailBelgique stelt u uw medehuurcontract op in enkele minuten:
- Kies uw gewest (Brussel, Wallonie of Vlaanderen)
- Vul de gegevens in: adres, medehuurders, huur, duur
- Personaliseer de clausules: hoofdelijkheid, individueel vertrek, kosten
- Voeg het samenlevingspact toe (vooraf ingevuld, personaliseerbaar)
- Genereer de PDF of onderteken online (itsme/eID)
Automatisch inbegrepen:
- Verplichte gewestelijke bijlagen
- Hoofdelijkheidsclausule conform uw gewest
- Samenlevingspact
- Indexeringsformule
Het contract is klaar om te worden geregistreerd bij de dienst Rechtszekerheid.