Handelshuur in Belgie: de wijzigingen van 2026

Waarom deze hervorming

De wet van 30 april 1951 op de handelshuur was in 70 jaar niet substantieel gewijzigd. Het commerciele landschap is radicaal veranderd: explosie van e-commerce, vermenigvuldiging van pop-upstores, ontwikkeling van coworking en gedeelde ruimtes.

De federale wetgever heeft op 18 februari 2026 een wet aangenomen die verschillende sleutelaspecten van het handelshuurcontract moderniseert, met behoud van de basisstructuur (duur van 9 jaar, hernieuwingsrecht). In tegenstelling tot het woninghuurcontract blijft het handelshuurcontract een federale bevoegdheid en geldt het uniform in de drie gewesten.

Nieuwe flexibiliteitsclausule: opzegging na 6 jaar

De meest verwachte wijziging door handelaars. De huurder kan voortaan het huurcontract opzeggen aan het einde van het 6e jaar (in plaats van te wachten tot het einde van de driejaarlijkse periode van 9 jaar):

De eigenaar behoudt het recht om de hernieuwing te weigeren in de door de wet voorziene gevallen (eigen gebruik, werken, ernstige fout van de huurder). Deze evolutie past in de hervormingen van het Belgisch huurrecht.

Digitale registratie via MyRent

De registratie van het handelshuurcontract is voortaan mogelijk via het platform MyRent van de FOD Financien, net als voor woninghuurcontracten. Voor deze hervorming was een fysieke indiening bij het registratiekantoor nodig.

Concrete voordelen:

• Online procedure 24u/24 toegankelijk
• Verkort termijn: effectieve registratie in 48u (tegenover 2-4 weken bij het kantoor)
• Elektronisch bewijs: het geregistreerde huurcontract is toegankelijk in de MyMinfin-ruimte

De registratie blijft verplicht en gratis binnen de 4 maanden na ondertekening. Niet-registratie leidt niet tot nietigheid van het huurcontract maar ontneemt de huurder bepaalde beschermingen. Raadpleeg onze gids voor registratie van het huurcontract voor de gedetailleerde procedure.

Nieuwe gemengde index voor indexatie

Voor nieuwe handelshuurcontracten wordt de indexatie berekend op een gemengde index:

• 50% gezondheidsindex (zoals momenteel)
• 50% sectorindex (HORECA, detailhandel of diensten, naargelang de activiteit)

Het doel is beter de economische realiteit van de handelssector weer te geven. In 2022-2023 steeg de gezondheidsindex met meer dan 10% terwijl de omzet van de detailhandel stagneerde, wat een onevenwicht creeerde.

Gemengde huurcontracten: eindelijk een duidelijke regel

Gemengde gebouwen (handel op het gelijkvloers, woning op de verdiepingen) vormden een terugkerend juridisch probleem: welk regime toepassen? De nieuwe wet beslist:

• Als de commerciele oppervlakte meer dan 50% van de totale oppervlakte bedraagt: handelshuurcontract
• Als de woonoppervlakte meer dan 50% bedraagt: woninghuurcontract (gewestelijke wetgeving)
• Bij gelijkheid: het door de partijen gekozen regime in het contract prevaleert

Deze verduidelijking maakt een einde aan tegenstrijdige rechtspraak tussen vredegerechten. Voor eigenaars van gemengde gebouwen is het cruciaal het huurcontract goed op te stellen met vermelding van de oppervlakteverdeling.

Impact voor verhuurders

Voor eigenaars van handelspanden, de te ondernemen acties:

1. Huurcontractmodellen aanpassen om de flexibiliteitsclausule en gemengde index te integreren
2. Nieuwe huurcontracten registreren via MyRent in plaats van bij het fysieke kantoor
3. De oppervlakteverdeling verduidelijken in gemengde gebouwen
4. Rendementsprojecties herberekenen rekening houdend met de verlaagde vergoeding van 6 maanden

De hervorming streeft naar een beter evenwicht tussen zekerheid van de verhuurder en flexibiliteit van de handelaar. Voor investeerders is de impact op het huurrendement per geval te evalueren.