Opzegging van het 3-6-9 huurcontract in Belgie: volledige praktische gids
Hoe een 3-6-9 huurcontract opzeggen in Belgie: opzegtermijnen, vergoedingen, kennisgeving, verschillen per gewest. Gids voor verhuurders en huurders.
Het 3-6-9 huurcontract uitgelegd
Het 3-6-9 huurcontract (of huurcontract van 9 jaar) is het standaardcontract voor de verhuur van een hoofdverblijfplaats in Belgie. De duur is 9 jaar, verdeeld in drie driejaarlijkse perioden (3-6-9). Het is geen “huurcontract van 3 jaar dat verlengd wordt” maar een enkel huurcontract van 9 jaar met opzegmogelijkheden op bepaalde termijnen.
Als er geen duur in het huurcontract is vermeld, wordt het geacht een huurcontract van 9 jaar te zijn. Het is het standaardregime in de drie gewesten.
Het 3-6-9 huurcontract is te onderscheiden van het kortlopend huurcontract (1 tot 3 jaar) dat andere regels volgt. Het huurcontract moet de gekozen duur duidelijk vermelden.
Sinds de regionalisering moet het huurcontract schriftelijk zijn. Een mondeling huurcontract wordt geacht een huurcontract van 9 jaar te zijn met de maximale bescherming voor de huurder.
Opzegging door de huurder
De huurder kan op elk moment opzeggen, maar de voorwaarden varieren naargelang het moment:
| Moment van opzegging | Opzegtermijn | Vergoeding |
|---|---|---|
| Jaar 1 | 3 maanden (2 in BXL*) | 3 maanden huur |
| Jaar 2 | 3 maanden (2 in BXL*) | 2 maanden huur |
| Jaar 3 | 3 maanden (2 in BXL*) | 1 maand huur |
| Jaar 4 en volgende | 3 maanden (2 in BXL*) | Geen |
*In Brussel bedraagt de opzegtermijn voor de huurder 2 maanden voor huurcontracten ondertekend na 1 juli 2026.
Na het 3de jaar kan de huurder zonder vergoeding vertrekken mits de opzegtermijn. Het is een absoluut recht — de verhuurder kan het niet weigeren. Raadpleeg de gids over de opzeg voor de details per gewest.
Opzegging door de verhuurder
De verhuurder heeft beperktere opzegmogelijkheden:
| Motief | Wanneer | Opzegtermijn | Vergoeding |
|---|---|---|---|
| Eigen bewoning | Bij elk driejaarlijks termijn (3-6-9) | 6 maanden | Geen |
| Belangrijke werkzaamheden | Bij elk driejaarlijks termijn | 6 maanden | Geen |
| Zonder motief | Enkel aan het einde van het 1ste of 2de driejaarlijkse termijn | 6 maanden | 9, 6 of 3 maanden |
| Ernstig motief (fout huurder) | Op elk moment | Via vrederechter | Volgens beslissing |
De verhuurder die eigen bewoning inroept, moet het eigendom effectief betrekken binnen het jaar na het vertrek van de huurder. Als hij dit niet doet, kan de huurder 18 maanden huur als schadevergoeding eisen.
De verhuurder kan nooit opzeggen om het eigendom te verkopen. De verkoop van een eigendom met een zittende huurder vereist het behoud van het huurcontract.
Overzichtstabel van de vergoedingen
| Initiatief | Jaar 1-3 | Jaar 4-6 | Jaar 7-9 |
|---|---|---|---|
| Huurder | 3/2/1 maanden | Geen | Geen |
| Verhuurder (zonder motief) | Onmogelijk | 9 maanden (einde 6de) | 6 maanden (einde 9de) |
| Verhuurder (eigen bewoning) | 0 (einde 3de) | 0 (einde 6de) | 0 (einde 9de) |
| Verhuurder (werkzaamheden) | 0 (einde 3de) | 0 (einde 6de) | 0 (einde 9de) |
Hoe de opzegging meedelen
De kennisgeving moet strikte vormvereisten naleven:
- Aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging (klassieke wijze)
- Deurwaardersexploot (duurder maar onaanvechtbaar)
- Gecertificeerde elektronische verzending (erkend in Brussel sinds 2026)
De opzeg gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de maand van ontvangst van het aangetekend schrijven. Voorbeeld: een aangetekend schrijven ontvangen op 15 maart laat de opzeg lopen vanaf 1 april.
De brief moet vermelden:
- De identiteit van de partijen en het adres van het eigendom
- De ingangsdatum van de opzeg
- Het motief (verplicht voor de verhuurder, optioneel voor de huurder)
- De duur van de opzegtermijn
Raadpleeg ons model van opzegbrief voor een conform model.
Praktische adviezen
- Bereken de datum goed: de opzeg loopt vanaf de 1ste van de maand volgend op de ontvangst
- Geef de voorkeur aan het aangetekend schrijven: het is het eenvoudigste en goedkoopste bewijs
- Verhuurder: respecteer het ingeroepen motief — een valse eigen bewoning kost veel (18 maanden)
- Huurder: onderhandel — als de verhuurder het eigendom wil recupereren, stel een vervroegd vertrek voor tegen het schrappen van de vergoeding
- Anticipeer op de huurwaarborg: start de vrijgaveprocedure zodra u de opzeg verstuurt
Om een huurcontract op te stellen met opzegclausules conform aan uw gewest, gebruik onze tool voor het opstellen van huurcontracten.
Veelgestelde vragen
-
Ja. De huurder kan op elk moment opzeggen mits een opzegtermijn van 3 maanden (2 maanden in Brussel voor nieuwe huurcontracten vanaf 2026). Tijdens de eerste 3 jaar is een vergoeding verschuldigd (3, 2 of 1 maand naargelang het jaar).
-
Neen. De verkoop van een verhuurd eigendom beeindigt het huurcontract niet. De koper neemt het lopende huurcontract over onder dezelfde voorwaarden. De verhuurder kan enkel opzeggen voor eigen bewoning, belangrijke werkzaamheden of ernstige redenen.
-
Het huurcontract wordt automatisch verlengd voor een periode van 3 jaar onder dezelfde voorwaarden, tenzij een van de partijen een opzeg van 6 maanden geeft voor de vervaldag. Deze stilzwijgende verlenging is onbeperkt.
Beheer al uw huurcontracten in een tool
Huurcontract genereren, MyRent registratie, betalingsopvolging, digitale plaatsbeschrijving. 14 dagen gratis proefperiode.