De 3 toegestane redenen
- Eigen bewoning: het pand herinnemen voor zichzelf of een naaste. Effectieve bewoning binnen het jaar, minimaal 2 jaar.
- Belangrijke werken: kosten meer dan 3 jaar huur. Begin binnen 6 maanden.
- Zonder reden + vergoeding: einde 3e driejarig tijdvak (9 maanden) of 6e driejarig tijdvak (6 maanden).
Pijler: aangetekende brief huurcontract. Spiegel huurder: opzegging huurder.
De 7 stappen
- De datum van het driejarig tijdvak controleren (3, 6 of 9 jaar).
- Het wettelijk motief kiezen.
- De termijn berekenen (6 maanden, 1e werkdag na ontvangst).
- Een brief opstellen met verplichte vermeldingen + wetsartikel.
- Ondertekenen en dateren (plaats en datum, handgeschreven of itsme/eID).
- Aangetekend versturen (per post, elektronisch, tegen ontvangstbewijs, of gerechtsdeurwaarder).
- Bewijzen bewaren (kopie, verzendbewijs, AR, bewijsstukken motief, 5 jaar).
Sleutelformuleringen
Opening: “Mevrouw, Mijnheer [naam van de huurder],” Aankondiging: “Bij deze informeer ik u over mijn beslissing om het huurcontract op te zeggen…” Motief: “Overeenkomstig artikel 3 par. 2 [bewoning] / par. 3 [werken] / par. 4 [zonder reden]…” Opzegtermijn: “De opzegtermijn van 6 maanden gaat in op de 1e van de maand volgend op ontvangst. De einddatum is [datum].” Afsluiting: “Hoogachtend.”
Typemodel (eigen bewoning)
[Verhuurder] / [Adres] [Huurder] / [Adres pand] [Plaats], [datum] Onderwerp: Opzegging van het huurcontract — [adres] Mevrouw, Mijnheer, bij deze informeer ik u over mijn beslissing om het huurcontract ondertekend op [datum] op te zeggen. Overeenkomstig artikel 3 par. 2, wens ik dit pand persoonlijk te bewonen vanaf [datum]. De opzegtermijn van 6 maanden eindigt op [datum]. Hoogachtend. [Handtekening]
Vergoedingen
| Motief | Vergoeding |
|---|---|
| Eigen bewoning | Geen |
| Werken | Geen |
| Zonder reden (einde 3e driejarig tijdvak) | 9 maanden huur |
| Zonder reden (einde 6e driejarig tijdvak) | 6 maanden huur |
De opzegtermijnen en vergoedingen zijn wettelijk vastgelegd. De wettelijke opzegtermijn kan niet eenzijdig worden verkort. Bij fictief motief: tot 18 maanden schadevergoeding. Het contract correct beeindigen vereist nauwkeurigheid.
Een model indexeringsbrief huur: voor de verhuurder, zie indexering.
Disclaimer: ontslagbrief, arbeidsovereenkomst voor bepaalde duur = arbeidsrecht. Geen woninghuur.
Veelvoorkomende gevallen verhuurder
Bewoning voor zichzelf (verantwoorden door verhuizing), huisvesting studerende kind (naam preciseren), zware renovatie (offerte meer dan 3 jaar huur), vrije verkoop (zonder reden + vergoeding), conflict met huurder (advocaat of gerechtelijke ontbinding).
Disclaimer arbeidsrecht
Ontslagbrief, arbeidsovereenkomst voor bepaalde duur = arbeidsrecht (wet 3 juli 1978). Deze pagina behandelt uitsluitend de opzegging van een onroerend huurcontract. De wettelijke opzegtermijn voor arbeid varieert naargelang de ancienniteit.
Regelmatige bijwerking volgens gewestelijke decreten. Elektronische handtekening: itsme of eID. Opzegging door de verhuurder · Huurcontract 3-6-9 · Modellen.