En Belgique

L’inventaire mobilier est un complement indispensable de l’etat des lieux pour les locations meublees. Il dresse la liste exhaustive de tous les meubles, equipements et objets fournis par le bailleur : lit, canape, table, chaises, electromenager, vaisselle, rideaux, luminaires.

Chaque element est decrit avec :

  • Sa designation (marque, modele si pertinent)
  • Son etat au moment de l’entree (neuf, bon etat, usage normal, endommage)
  • Sa quantite

A la sortie, l’inventaire est compare avec l’etat initial. Les elements manquants, casses ou deteriores (au-dela de l’usure normale) sont a la charge du locataire. Le montant est retenu sur la garantie locative ou reclame directement.

Le remplacement du mobilier defectueux par usure normale (matelas affaisse apres 5 ans, frigo en fin de vie) reste a la charge du bailleur — c’est du gros entretien.

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Bon a savoir
Prenez des photos de chaque element de l’inventaire a l’entree et a la sortie. C’est la meilleure preuve en cas de litige sur l’etat du mobilier.

Exemple concret

Un expatrie loue un appartement meuble a Bruxelles. L’inventaire liste 92 elements. A la sortie apres 2 ans, il manque 4 verres et un coussin de canape est dechire. Le bailleur retient 95 EUR sur la garantie : 15 EUR pour les verres, 80 EUR pour le coussin. Le reste de la garantie est libere.