Stap 1: Uw recht op indexering controleren
4 voorwaarden: indexeringsclausule in het huurcontract, huurcontract geregistreerd bij de FOD Financien, verjaardag van de ondertekening van het contract is verstreken, EPB-compatibel. Als een ervan ontbreekt, geen huurindexering.
Stap 2: Gewestelijke EPB-regels
Waals Gewest: EPB A-D volledig, EPB E circa 50%, EPB F/G geblokkeerd. Brussels Hoofdstedelijk Gewest: EPB A-C volledig, EPB D/E verminderd, EPB F/G geblokkeerd. Vlaanderen: eigen regels.
Stap 3: De nieuwe huurprijs berekenen
Basishuur x (nieuwe gezondheidsindex / startindex). De basishuur is de huur bij aanvang van het contract. De gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening = startindex. De nieuwe gezondheidsindex = index van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding. Vervolgens EPB-factor.
Voorbeeld: huurcontract ondertekend op 10/06/2022, huur 850 euro, startindex 125,80, nieuwe index 142,10. Berekening: 850 x (142,10 / 125,80) = 960,12 euro.
De consumptieprijsindex is niet hetzelfde als de gezondheidsindex. Om de indexering foutloos te berekenen: berekening.
Stap 4: Het schrijven versturen
Inhoud: oude huur, basishuur, nieuwe huur, gebruikte indexen, ingangsdatum. Versturen 1 tot 2 maanden voor de verjaardag. Per aangetekende brief of getraceerd e-mail. De huur mag alleen worden geindexeerd als het schriftelijk is meegedeeld.
Stap 5: De nieuwe huurprijs toepassen
Van toepassing op de maand volgend op de ontvangst. Als de huurder weigert en de berekening correct is: ingebrekestelling en vervolgens vrederechter.
Bijzondere gevallen
Eerste indexering: de eerste keer de huur indexeren, de basishuur blijft dezelfde. Huurcontract met overgang in 2023: als het in werking trad voor oktober 2023, zijn de EPB-regels van toepassing (indexeringsdatum telt). Reeds geindexeerde huur: altijd vertrekken van de basishuur. Vergeten: inhaalrecht max 1 jaar. Commercieel huurcontract: andere regels.
Te vermijden fouten
De indexeringsclausule vergeten. Geen schrijven versturen. Vertrekken van de huidige huur in plaats van de basishuur. Het EPB negeren. Indexeren voor de verjaardagsdatum. De consumptieprijsindex verwarren met de gezondheidsindex.
Jaarlijkse indexeringschecklist
- Indexeringsclausule gecontroleerd. 2. Huurcontract geregistreerd. 3. Verjaardagsdatum genoteerd. 4. EPB-klasse + gewestelijke regels. 5. Berekening (basishuur x nieuwe index / startindex). 6. EPB-plafond toegepast. 7. Schrijven verstuurd. 8. Betaling gecontroleerd. 9. Kopie bewaard.
Voor de huurindexering: alle zoekopdrachten rond indexering huur Brussel, indexering huur Wallonie, huurindexering berekening, indexering van de huurprijzen, huur indexering Belgie verwijzen naar onze volledige indexeringssilo.