Comment verifier la conformite d'un huurcontract in Belgie
Les points a verifier avant de signer un huurcontract in Belgie. Clauses verplichts, clauses interdites, annexes requises et differences par Region.
Verplichte vermeldingen van het huurcontract
Een huurcontract voor de hoofdverblijfplaats in Belgie moet minimaal de volgende informatie bevatten:
| Vermelding | Verplicht | Gevolg bij ontbreken |
|---|---|---|
| Identiteit van de partijen | Ja | Huurcontract nietig |
| Beschrijving van het goed (adres, verdieping, oppervlakte) | Ja | Huurcontract betwistbaar |
| Huurbedrag | Ja | Huurcontract nietig |
| Bedrag van de lasten (forfait of voorschotten) | Ja | Lasten niet opeisbaar |
| Duur van het huurcontract | Aanbevolen | Huurcontract van 9 jaar standaard |
| Wijze van indexering | Aanbevolen | Wettelijke indexering standaard |
| Bedrag van de huurwaarborg | Ja | Geen waarborg mogelijk |
| Datum van inwerkingtreding | Ja | Huurcontract betwistbaar |
| EPB-score | Ja (Brussel, Wallonie) | Administratieve boete |
In Brussel is het gewestelijk typecontract verplicht sinds de ordonnantie van 27 juli 2017. In Wallonie is het typecontract opgelegd door het decreet van 15 maart 2018. In Vlaanderen wordt een model aanbevolen maar is het niet verplicht.
Vereiste bijlagen per Gewest
Brussel
- Geldig EPB-certificaat
- Bijlage over de toepasselijke gewestelijke regels
- Plaatsbeschrijving bij intrede (binnen de maand na intrede)
- Indicatief huurrooster (sinds 2026: bindend)
Wallonie
- EPB-certificaat
- Bijlage over de gewestelijke regels
- Plaatsbeschrijving bij intrede
- Kopie van de verhuurvergunning (indien van toepassing)
Vlaanderen
- EPC-certificaat (Vlaams equivalent van het EPB)
- Conformiteit van de elektrische installatie (attest)
- Plaatsbeschrijving bij intrede
Het ontbreken van een EPB-certificaat in de huuradvertentie en in het huurcontract stelt de verhuurder bloot aan een boete van 625 tot 62 500 EUR in Brussel. Raadpleeg onze gids over het EPB en verhuur.
Verboden clausules
Bepaalde clausules zijn automatisch nietig in een huurcontract voor de hoofdverblijfplaats:
- Afstandsclausule van het opzeggingsrecht van de huurder
- Buitensporige boete voor betalingsachterstand (zie strafbeding)
- Bezoek zonder voorafgaande kennisgeving van de verhuurder (de huurder heeft recht op rustig genot)
- Verbod op domiciliering (de huurder heeft het recht zich te domicilieren)
- Waarborg hoger dan 3 maanden huur
- Indexeringsclausule hoger dan de gezondheidsindex
- Kosten voor wederverhuring ten laste van de vertrekkende huurder
- Automatische solidariteitsclausule met de niet-ondertekende echtgenoot (in Vlaanderen)
De wet van 4 april 2019 over onrechtmatige bedingen versterkt deze bescherming door elk aanzienlijk onevenwicht tussen de rechten en verplichtingen van de partijen te verbieden.
Checklist voor ondertekening
Voor de huurder
- Is het huurcontract schriftelijk en in twee exemplaren?
- Zijn de huur en de lasten duidelijk gescheiden?
- Is de duur vermeld (3-6-9 of korte duur)?
- Is het EPB-certificaat bijgevoegd?
- Bedraagt de huurwaarborg maximaal 2 of 3 maanden?
- Zijn er onrechtmatige clausules (buitensporige boete, bezoek zonder kennisgeving)?
- Is de plaatsbeschrijving voorzien binnen de maand na intrede?
Voor de verhuurder
- Zijn alle verplichte vermeldingen aanwezig?
- Zijn de gewestelijke bijlagen bijgevoegd?
- Is de verzekeringsclausule voorzien?
- Is de opzeggingsclausule conform?
- Is het huurcontract klaar voor registratie bij de FOD Financien?
Om een huurcontract te genereren dat 100% conform is aan uw Gewest, gebruikt u onze online huurcontractgenerator. Alle verplichte vermeldingen en bijlagen zijn automatisch inbegrepen. Voor meer informatie raadpleegt u onze gids over het huurcontract in Belgie.