Huurcontract a duree indeterminee : est-ce possible in Belgie ?
Peut-on conclure un huurcontract a duree indeterminee in Belgie ? Cadre legal, consequences, differences avec le huurcontract 3-6-9 et alternatives pour verhuurders et huurders.
Het huurcontract van onbepaalde duur in het Belgisch recht
In Belgie is het begrip huurcontract van onbepaalde duur beperkt tot bepaalde soorten huurcontracten. Voor huurcontracten van de hoofdverblijfplaats legt de wet minimale duren op die een huurcontract van onbepaalde duur onmogelijk maken.
Het Belgische systeem onderscheidt drie stelsels:
| Type huurcontract | Duur | Onbepaalde duur mogelijk? |
|---|---|---|
| Hoofdverblijfplaats | 3-6-9 jaar of korte duur | Nee |
| Handelshuur | Minimum 9 jaar | Nee |
| Gemeen recht (garage, kantoor, 2e verblijf) | Vrij | Ja |
Het huurcontract van gemeen recht is het enige dat zonder bepaalde duur kan worden gesloten. Het is het residuele stelsel van het Belgisch Burgerlijk Wetboek, van toepassing wanneer geen specifieke wetgeving geldt.
Huurcontract hoofdverblijfplaats: nooit van onbepaalde duur
De regel
Sinds de wet van 20 februari 1991 (en de gewestelijke wijzigingen) heeft elk huurcontract voor de hoofdverblijfplaats een wettelijke duur:
- Zonder vermelding van duur → automatisch 9 jaar
- Vermelde duur ≤ 3 jaar → kortlopend huurcontract
- Vermelde duur > 3 jaar → huurcontract van 9 jaar (herkwalificatie)
- Vermelde duur = 9 jaar of meer → huurcontract van de overeengekomen duur
Er bestaat geen mogelijkheid om een huurcontract voor de hoofdverblijfplaats van onbepaalde duur te sluiten in Belgie. Zelfs een mondeling huurcontract (wettelijk maar af te raden) is automatisch een huurcontract van 9 jaar.
Deze regel beschermt de huurder: hij weet altijd voor hoelang hij verbonden is en wanneer hij kan vertrekken. De verhuurder is eveneens beschermd omdat hij de mogelijke opzeggingsvervaldagen kent.
Huurcontract gemeen recht: onbepaalde duur is mogelijk
Toepassingsgebied
Het huurcontract van gemeen recht is van toepassing op:
- Garages en parkings (los van een huurcontract voor de hoofdverblijfplaats)
- Kantoren zonder contact met het publiek
- Tweede verblijven
- Opslagruimtes
- Onbebouwde terreinen
Opzegging
Bij een huurcontract van gemeen recht van onbepaalde duur kan elke partij op elk moment opzeggen mits een opzegtermijn:
| Duur van bewoning | Minimale opzegtermijn |
|---|---|
| Minder dan 1 jaar | 1 maand |
| 1 tot 3 jaar | 3 maanden |
| 3 tot 6 jaar | 3 maanden |
| Meer dan 6 jaar | 6 maanden |
De opzegging gebeurt per aangetekende brief of bij deurwaardersexploot. Er is geen opzeggingsvergoeding.
Welke duur kiezen voor uw huurcontract?
Voor een hoofdverblijfplaats
U heeft geen keuze: het huurcontract is van 9 jaar (of korte duur als minder dan 3 jaar). Geef de voorkeur aan het huurcontract van 9 jaar voor stabiliteit, of het kortlopend huurcontract als u een snelle terugname van het goed voorziet.
Voor een goed van gemeen recht
Het huurcontract van onbepaalde duur biedt flexibiliteit maar weinig zekerheid voor beide partijen. Geef de voorkeur aan een huurcontract van bepaalde duur (3, 6 of 9 jaar) om verrassingen te vermijden.
In alle gevallen stelt u het huurcontract schriftelijk op en registreert u het bij de FOD Financien. Om een huurcontract op te stellen dat is aangepast aan uw situatie, gebruikt u onze online huurcontractgenerator.