Renovation d'un logement en location in Belgie
Guide de la renovation d'un logement en location in Belgie. Repartition des couts, autorisations, primes et impact sur le huurcontract et le huur.
Wettelijk kader van de renovatie bij verhuur
De renovatie van een huurwoning wordt geregeld door het Belgisch Burgerlijk Wetboek. De rechten en verplichtingen verschillen naargelang de werken worden uitgevoerd door de verhuurder of de huurder.
Principes
| Type werken | Initiatief | Vereist akkoord |
|---|---|---|
| Dringende herstellingen | Verhuurder | Nee (huurder moet dulden) |
| Comfortrenovatie | Verhuurder | Akkoord huurder aanbevolen |
| Verbetering door de huurder | Huurder | Akkoord verhuurder verplicht |
| In overeenstemming brengen met de normen | Verhuurder | Nee (wettelijke verplichting) |
Voor de algemene regels, raadpleeg onze gids over de verplichtingen van de verhuurder.
Renovatie door de verhuurder
Tijdens het huurcontract
De verhuurder kan werken uitvoeren tijdens het huurcontract:
- Dringende werken: de huurder moet ze dulden (art. 1724 Burgerlijk Wetboek)
- Comfortwerken: met akkoord van de huurder
- Duur > 40 dagen: de huurder kan een huurvermindering vragen
Impact op de huurprijs
Na renovatie kan de verhuurder een herziening van de huurprijs vragen:
- Aan het einde van elke driejarige periode van het 3-6-9 huurcontract
- In onderling akkoord met de huurder
- Via de vrederechter bij onenigheid
- De verhoging moet proportioneel zijn aan de verbetering
Impact op het EPB
Energetische renovatiewerken verbeteren de EPB-score en maken het mogelijk het recht op indexering van de huurprijs zonder beperking te behouden.
Renovatie door de huurder
Voorwaarden
De huurder kan uitsluitend renovatiewerken uitvoeren met schriftelijk akkoord van de verhuurder. Het akkoord moet vermelden:
- De precieze aard van de werken
- Wie de materialen en de arbeid betaalt
- Het lot van de verbeteringen bij het einde van het huurcontract
- De vereiste uitvoeringskwaliteit
Bij het einde van het huurcontract
| Scenario | Gevolg |
|---|---|
| Verhuurder behoudt de verbeteringen | Geen herstel in oorspronkelijke staat |
| Verhuurder vraagt herstel in oorspronkelijke staat | Huurder herstelt in oorspronkelijke staat |
| Akkoord over vergoeding | Verhuurder vergoedt de huurder |
| Niets voorzien | Verhuurder behoudt zonder vergoeding |
Zonder schriftelijk akkoord kan de verhuurder het herstel in oorspronkelijke staat eisen ten laste van de huurder. Niet-overeengekomen verbeteringen blijven eigendom van de verhuurder zonder vergoeding.
Financiering en premies
Gewestelijke premies
Verhuurders genieten premies voor de renovatie:
| Gewest | Programma | Bedrag |
|---|---|---|
| Brussel | Premies renovatie + Renolution | Tot 70 % |
| Wallonie | Premies renovatie + Habiter | Tot 60 % |
| Vlaanderen | Mijn VerbouwPremie | Variabel |
Raadpleeg onze gedetailleerde gidsen over de premies in Brussel en in Wallonie.
Fiscale aftrekbaarheid
De renovatiekosten zijn gedeeltelijk aftrekbaar van de vastgoedinkomsten. Raadpleeg onze gids over de huurbelasting.
Rendement op investering
Een goed geplande renovatie verhoogt de waarde van het pand, vermindert de leegstand en maakt een herziening van de huurprijs mogelijk. Raadpleeg onze gids over de vastgoedinvestering en het verhuurbeheer.