Peinture en fin de huurcontract : obligation du huurder in Belgie
Le huurder doit-il repeindre en fin de huurcontract in Belgie ? Usure normale, degradation anormale, clause du huurcontract et plaatsbeschrijving.
Het wettelijk principe
Naar Belgisch recht moet de huurder de woning teruggeven in de staat beschreven in de plaatsbeschrijving bij intrede, onder voorbehoud van de normale slijtage. De normale slijtage is nooit ten laste van de huurder.
Wat de wet zegt
| Situatie | Ten laste van |
|---|---|
| Normale slijtage (verkleuring, vergeling) | Niemand (ouderdom) |
| Abnormale beschadiging (gaten, vlekken, felle kleur) | Huurder |
| Schilderwerk reeds oud bij intrede | Verhuurder (ouderdom) |
| Nieuw schilderwerk bij intrede, beschadigd bij uittrede | Huurder (gedeeltelijk) |
De plaatsbeschrijving bij intrede is de absolute referentie. Zonder plaatsbeschrijving wordt de huurder verondersteld de woning in goede staat te hebben ontvangen.
Normale slijtage vs beschadiging
Normale slijtage (niet ten laste van de huurder)
- Lichte vergeling van wit schilderwerk
- Verkleuring door zonlicht
- Micro-scheurtjes door verzakking van het gebouw
- Slijtsporen nabij de schakelaars
Abnormale beschadiging (ten laste van de huurder)
- Vet-, voedsel- of sigarettenrookvlekken
- Buitensporig veel nagel-/pluggaten
- Felle kleur schilderwerk die niet aanwezig was bij intrede
- Krabsporen van dieren
- Afgetrokken behang
Levensduur van het schilderwerk
| Type schilderwerk | Geschatte levensduur |
|---|---|
| Binnenmuur schilderwerk | 7-10 jaar |
| Plafond schilderwerk | 10-15 jaar |
| Houtwerk schilderwerk | 5-8 jaar |
| Keuken/badkamer schilderwerk | 5-7 jaar |
Berekening van de inhoudingen
Principe van de ouderdom
De verhuurder kan geen nieuw schilderwerk eisen als het bestaande schilderwerk al meerdere jaren slijtage had. De inhouding wordt pro rata berekend.
Rekenvoorbeeld
Als het schilderwerk 3 jaar oud was bij intrede, het huurcontract 5 jaar duurt, en de levensduur 10 jaar bedraagt:
- Totale ouderdom van het schilderwerk: 8 jaar / 10 jaar = 80 % slijtage
- De huurder zou slechts 20 % van de restwaarde moeten betalen bij abnormale beschadiging
| Kosten overschildering | Ouderdom | Ten laste van de huurder |
|---|---|---|
| 2.000 EUR | 80 % | Maximum 400 EUR |
Zonder gedetailleerde plaatsbeschrijving bij intrede (met foto’s) wordt de huurder verondersteld de woning in goede staat te hebben ontvangen. De plaatsbeschrijving beschermt zowel de huurder als de verhuurder.
Praktisch advies
Voor de huurder bij het einde van het huurcontract
- Vergelijk de huidige staat met de plaatsbeschrijving bij intrede
- Vul de pluggaten op (plamuur + schuren)
- Schilder opnieuw als u felle kleuren heeft aangebracht
- Schilder niet opnieuw als de slijtage normaal is
- Reinig de muren (vlekken, vingerafdrukken)
Voor de verhuurder
- Laat een zeer gedetailleerde plaatsbeschrijving bij intrede opstellen met foto’s
- Noteer de geschatte ouderdom van het schilderwerk
- Pas de ouderdomsaftrek toe in uw vorderingen
- Aanvaard de normale slijtage zonder inhouding op de huurwaarborg
Bij onenigheid beslist de vrederechter door beide plaatsbeschrijvingen te vergelijken. Raadpleeg ook onze gids over de rechten en plichten.