Nuisibles et parasites en logement loue : qui paie
Nuisibles et parasites dans un logement loue in Belgie. Responsabilite du verhuurder ou du huurder, desinsectisation et desratisation.
Wie is verantwoordelijk
De verantwoordelijkheid bij ongedierte hangt af van de oorzaak van de plaag en het moment van verschijning.
| Situatie | Verantwoordelijke |
|---|---|
| Ongedierte aanwezig voor de intrede | Verhuurder |
| Structureel gebrek (barsten, gaten) | Verhuurder |
| Plaag in de gemeenschappelijke delen | Verhuurder / Syndicus |
| Gebrek aan hygiene van de huurder | Huurder |
| Ongedierte aangebracht door de huurder | Huurder |
| Plaag afkomstig van een buurman | Buurman / Verhuurder |
De plaatsbeschrijving bij intrede is cruciaal om vast te stellen of het ongedierte aanwezig was voor de aankomst van de huurder.
Courante soorten ongedierte
| Ongedierte | Risico | Behandeling |
|---|---|---|
| Kakkerlakken | Hygienisch | Professionele insectenbestrijding |
| Muizen / ratten | Hygienisch + structureel | Rattenbestrijding |
| Bedwantsen | Hygienisch | Thermische of chemische behandeling |
| Mieren | Laag | Plaatselijke behandeling |
| Duiven | Sanitair | Anti-duivenvoorzieningen |
| Wespen / horzels | Veiligheid | Vernietiging van het nest |
Bedwantsen zijn een bijzonder geval: ze worden vaak door de huurder binnengebracht (reis, tweedehandsmeubels) maar kunnen ook al in de woning aanwezig zijn.
Voor buurtproblemen gerelateerd aan ongedierte, raadpleeg onze gids over de regels van goed nabuurschap.
Behandeling en kosten
Kosten van de interventies
| Behandeling | Indicatieve kosten |
|---|---|
| Insectenbestrijding (kakkerlakken) | 150 - 400 EUR |
| Rattenbestrijding | 200 - 500 EUR |
| Behandeling bedwantsen | 300 - 1.000 EUR |
| Vernietiging wespennest | 80 - 200 EUR |
| Behandeling mieren | 100 - 250 EUR |
Preventie
- Barsten en gaten in muren en vloeren dichten
- Roosters plaatsen op de ventilatieopeningen
- Strikte hygiene handhaven (gesloten vuilnisbakken, geen toegankelijk voedsel)
- Tweedehands meubels controleren voor ze binnen te brengen
Verhaalsmogelijkheden
Voor de huurder
- De plaag melden aan de verhuurder per aangetekende brief
- De behandeling vragen binnen een redelijke termijn (15 dagen)
- Bij inactiviteit: de gewestelijke huisvestingsdienst inschakelen
- In laatste instantie: de vrederechter
Voor de verhuurder
- De oorzaak van de plaag controleren
- Bij structurele oorzaak: behandelen en dichten
- Bij oorzaak van de huurder: in gebreke stellen om te behandelen
- In mede-eigendom: de syndicus verwittigen voor een collectieve behandeling
Documenteer alles schriftelijk en bewaar de behandelingsfacturen. Raadpleeg onze gidsen over de verplichtingen van de verhuurder en de huurwaarborg.