Infiltration toiture logement loue : responsabilite
Infiltration de toiture dans un logement loue in Belgie. Responsabilite du verhuurder, procedure, reparation et droits du huurder.
Verantwoordelijkheid bij infiltratie
Het dak behoort tot de ruwbouw van het gebouw. De herstelling en het onderhoud ervan zijn ten laste van de verhuurder (art. 1720 Burgerlijk Wetboek). De huurder moet echter elk probleem snel melden.
| Situatie | Verantwoordelijke |
|---|---|
| Versleten of beschadigd dak | Verhuurder |
| Verstopte dakgoot (bereikbaar onderhoud) | Huurder |
| Storm of natuurramp | Verhuurder (verzekering) |
| Slecht uitgevoerde werken door de huurder | Huurder |
Voor de algemene verplichtingen, raadpleeg onze gids over de verplichtingen van de verhuurder.
Te volgen procedure
Voor de huurder
- Beschermen van goederen en schade beperken (bakken, dekzeilen)
- Documenteren van de schade (gedateerde foto’s, video’s)
- De verhuurder verwittigen per telefoon en vervolgens per aangetekende brief
- Het schadegeval aangeven bij zijn woningverzekering
- Niet zelf herstellen behalve bij absoluut noodgeval (afdekken)
Voor de verhuurder
- Snel reageren (48u-72u voor een noodgeval)
- Een dakdekker inschakelen voor diagnose en herstelling
- Het schadegeval aangeven bij zijn verzekering indien nodig
- De huurder informeren over de planning van de herstellingen
- Alle herstellingskosten voor zijn rekening nemen
Herstelling en kosten
Soorten herstelling
| Interventie | Indicatieve kosten |
|---|---|
| Plaatselijke herstelling (dakpannen, leien) | 200 - 800 EUR |
| Noodafdekking | 100 - 300 EUR |
| Vervanging dakgoot | 500 - 2.000 EUR |
| Waterdichting plat dak | 40 - 80 EUR/m2 |
| Volledige dakrenovatie | 100 - 200 EUR/m2 |
Verzekering
De verzekering van de verhuurder dekt over het algemeen de schade veroorzaakt door infiltraties. De verzekering van de huurder dekt zijn beschadigde persoonlijke bezittingen.
Voor de energetische aspecten van het dak, raadpleeg onze gids over het EPB.
Verhaalsmogelijkheden van de huurder
Als de verhuurder niet optreedt
- Stuur een ingebrekestelling met een termijn van 15 dagen
- Zonder reactie, schakel de vrederechter in
- Vraag een proportionele huurvermindering
- Bij onbewoonbaarheid, vraag de ontbinding van het huurcontract
Vergoeding van beschadigde goederen
Als de goederen van de huurder beschadigd zijn door de infiltratie en de verhuurder verantwoordelijk is (niet-onderhouden dak), kan de huurder een schadevergoeding vragen bovenop de huurvermindering.
Documenteer de schade en bewaar de facturen. Raadpleeg onze gids over de huurwaarborg en de werken bij verhuur.