Gemiddeld huurrendement per Belgische stad 2026
Gemiddeld huurrendement per stad in Belgie 2026: Brussel, Luik, Gent, Antwerpen, Charleroi, Namen.
Rangschikking van huurrendementen per stad in 2026
| Stad | Gemiddelde prijs appart. | Gemiddelde huur | Brutorendement | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Charleroi | 105 000 EUR | 650 EUR | 7,4 % | Stabiel |
| Bergen | 115 000 EUR | 650 EUR | 6,8 % | Stijgend |
| La Louviere | 95 000 EUR | 580 EUR | 7,3 % | Stabiel |
| Luik | 140 000 EUR | 720 EUR | 6,2 % | Stijgend |
| Namen | 175 000 EUR | 780 EUR | 5,3 % | Stijgend |
| Brussel (gemiddeld) | 250 000 EUR | 950 EUR | 4,6 % | Stabiel |
| Antwerpen | 230 000 EUR | 850 EUR | 4,4 % | Stijgend |
| Gent | 260 000 EUR | 900 EUR | 4,2 % | Stabiel |
| Leuven | 280 000 EUR | 950 EUR | 4,1 % | Stabiel |
Deze cijfers zijn gemiddelden voor een appartement met 2 slaapkamers. De rendementen varieren naargelang de wijk, de staat van het pand en het type verhuur (medehuur, kot).
Analyse per gewest
Wallonie: hoog rendement, bescheiden waardevermeerdering
De Waalse steden bieden de beste brutorendementen dankzij lage aankoopprijzen. Het risico is een minder liquide markt en een tragere waardevermeerdering. Raadpleeg onze gids waar investeren in Wallonie.
Brussel: evenwicht rendement en vermogen
Brussel biedt een gematigd rendement maar een sterke huurvraag en een regelmatige waardevermeerdering (2-4 %/jaar). De gemeenten van de tweede ring (Anderlecht, Schaarbeek, Vorst) bieden de beste verhouding.
Vlaanderen: premiummarkt
Vlaanderen is de duurste markt maar ook de meest liquide. De rendementen zijn lager maar de leegstand is zeer beperkt.
Berekeningsmethode van het huurrendement
Van bruto naar netto
| Stap | Formule |
|---|---|
| Brutorendement | Jaarlijkse huur / Aankoopprijs x 100 |
| Nettorendement voor belastingen | (Huur - lasten - leegstand - onderhoud) / (Prijs + kosten) x 100 |
| Nettorendement na belastingen | Nettorendement - belasting op KI / Totale investering x 100 |
Af te trekken lasten
De onroerende voorheffing, de niet-recupereerbare lasten, de voorziening voor leegstand (5-10 %) en het lopend onderhoud vertegenwoordigen 1,5 tot 2,5 rendementspunten.
Welke stad kiezen in 2026
Voor onmiddellijk rendement: Charleroi, Bergen, La Louviere. Voor het evenwicht rendement/vermogen: Brussel (tweede ring), Luik, Namen. Voor patrimoniale zekerheid: Gent, Antwerpen, Leuven.
Raadpleeg de gids vastgoedbelegging om uw strategie te bepalen. Beheer uw panden met een beheersoftware voor verhuur en maak uw huurcontracten online aan.