Location pour une association ou ASBL in Belgie
Louer un bien a une association ou ASBL in Belgie. Type de huurcontract, fiscalite pour le verhuurder, garanties et specificites du huurcontract associatif.
Juridisch kader
Een pand verhuren aan een VZW (vereniging zonder winstoogmerk) in Belgie volgt specifieke regels. Het type huurcontract hangt af van het gebruik dat de VZW van het pand maakt.
Welk huurcontract toepassen
| Gebruik | Type huurcontract |
|---|---|
| Maatschappelijke zetel / kantoren | Gemeen recht |
| Commerciele activiteiten | Handelshuurovereenkomst |
| Huisvesting van begunstigden | Woninghuurovereenkomst (naargelang het geval) |
| Gemengde activiteiten | Gemengd huurcontract of gemeen recht |
De kwalificatie van het huurcontract heeft belangrijke gevolgen voor de rechten en plichten van de partijen. Raadpleeg onze gids over het huurcontract voor de algemene regels.
Het VZW-huurcontract
Bijzonderheden
Het huurcontract met een VZW verschilt op meerdere punten van het klassieke huurcontract:
- De VZW is een rechtspersoon: het huurcontract is niet aan een natuurlijk persoon verbonden
- De waarborg kan hoger zijn (geen wettelijk plafond bij gemeen recht)
- De opzegtermijn en de duur worden vrij vastgelegd (buiten woninghuurovereenkomst)
- De registratie blijft verplicht
Aanbevolen clausules
- Toegestaan gebruik: de in het pand uitgeoefende activiteit specificeren
- Aansprakelijkheid van de bestuurders: clausule van persoonlijke borgstelling
- Verzekering: verplichting tot het afsluiten van een bewonerverzekering
- Onderverhuur: uitdrukkelijk toestaan of verbieden
- Plaatsbeschrijving: gedetailleerd en op tegenspraak
Geval van integratiewoning
Wanneer de VZW personen in moeilijkheden huisvest, kan de overeenkomst de vorm aannemen van een doorschuifcontract. De VZW is de hoofdhuurder en de begunstigde is de bewoner.
Fiscaliteit voor de verhuurder
Personenbelasting
De verhuur aan een rechtspersoon (VZW) leidt tot een belasting op de werkelijke huurinkomsten:
| Element | Berekening |
|---|---|
| Bruto jaarlijkse huur | Totaal van de ontvangen huur |
| Forfaitaire aftrek | -40 % (max KI x 2/3) |
| Belastinggrondslag | Brutohuur - aftrek |
Dit is minder voordelig dan de verhuur aan een particulier (belasting op geindexeerd KI x 1,4).
Btw
De onroerende verhuur is in principe vrijgesteld van btw. Uitzondering: als de verhuurder kiest voor het btw-regime (nieuwe gebouwen sinds 2019), is de btw van 21 % van toepassing.
Onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing blijft ten laste van de verhuurder. Er is geen vrijstelling voorzien voor de verhuur aan een VZW.
Voor de fiscale details raadpleegt u onze gids over de huurfiscaliteit.
Praktisch advies
Voor de verhuurder
- Controleer de solvabiliteit van de VZW (jaarrekeningen gepubliceerd bij de NBB)
- Eis een persoonlijke borgstelling van de bestuurders
- Voorzie een huurwaarborg van 3 tot 6 maanden (geen plafond bij gemeen recht)
- Neem een nauwkeurige bestemmingsclausule op
Voor de VZW
- Voorzie het huurbudget in het financieel plan
- Verkrijg het akkoord van de raad van bestuur om het huurcontract te ondertekenen
- Sluit een verzekering af die aangepast is aan de activiteit
- Respecteer de bewoonbaarheidsnormen als het pand publiek toegankelijk is
Bij ontbinding van de VZW
De ontbinding van de VZW brengt niet automatisch het einde van het huurcontract mee. De vereffenaar moet het huurcontract opzeggen in de wettelijke vormen. Dit is een risico dat in het contract moet worden geanticipeerd.
Om een aangepast huurcontract op te stellen, gebruikt u onze online huurcontractgenerator en raadpleegt u onze gidsen over de rechten van de verhuurder.