Location de parking, garage ou box in Belgie
Louer un parking, garage ou box in Belgie : huurcontract de droit commun, pas de huurcontract de residence. Regles, fiscalite, resiliation et modele de contrat.
- 01 Juridisch kader
- 02 Het huurcontract
- 03 Fiscaliteit
- 04 Praktisch advies
Juridisch kader van de verhuur van een parkeerplaats
De verhuur van een parkeerplaats, garage of box in Belgie valt niet onder het huurcontract voor hoofdverblijfplaats. Ze wordt geregeld door het gemeen huurrecht (Burgerlijk Wetboek, art. 1708 en volgende), wat meer vrijheid biedt aan de partijen.
Verschillen met het woninghuurcontract
| Criterium | Huurcontract parkeerplaats | Woninghuurcontract |
|---|---|---|
| Minimumduur | Geen | 3 jaar (korte duur) of 9 jaar |
| Opzegtermijn | Vrij vast te leggen | 3 tot 6 maanden naargelang het geval |
| Registratie | Facultatief | Verplicht |
| Huurwaarborg | Vrij vast te leggen | Maximum 2-3 maanden |
| Indexering | Vrij | Gereglementeerd (gezondheidsindex) |
Voor de regels van het woninghuurcontract raadpleegt u onze gids over het huurcontract.
Het huurcontract
Essentiele clausules
Een goed huurcontract voor een parkeerplaats moet bevatten:
- Identificatie van de partijen
- Nauwkeurige beschrijving van de plaats (nummer, verdieping, afmetingen)
- Bedrag van de huur en wijze van betaling
- Duur en voorwaarden voor verlenging
- Opzegtermijn
- Toegestaan gebruik (voertuig, opslag)
- Plaatsbeschrijving (optioneel maar aanbevolen)
Parkeerplaats bij de woning
Als de parkeerplaats samen met een woning wordt verhuurd, twee situaties:
| Configuratie | Toepasselijk regime |
|---|---|
| Parkeerplaats en woning in hetzelfde huurcontract | Woninghuurcontract (geheel) |
| Parkeerplaats en woning in aparte huurcontracten | Gemeen recht voor de parkeerplaats |
Het is strategisch beter om de twee contracten te scheiden voor meer flexibiliteit.
Fiscaliteit van de verhuur van een parkeerplaats
Inkomstenbelasting
De inkomsten uit de verhuur van een parkeerplaats worden op dezelfde manier belast als onroerende inkomsten:
- Natuurlijk persoon: geindexeerd KI x 1,4 (bij verhuur aan een particulier)
- Verhuur aan een vennootschap: werkelijke huur (forfaitaire aftrek van 40 %)
Btw
De verhuur van een parkeerplaats is in principe onderworpen aan btw (21 %) wanneer ze los staat van een woning. Uitzondering: als de parkeerplaats bijkomstig is bij de woning en samen daarmee wordt verhuurd, geldt de btw-vrijstelling voor woningen.
Onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing is verschuldigd door de eigenaar, zoals voor elk onroerend goed. Ze wordt berekend op het kadastraal inkomen van de parkeerplaats.
Voor een verdieping van de fiscaliteit raadpleegt u onze gids over de huurfiscaliteit.
Praktisch advies
Voor de verhuurder
- Stel een geschreven contract op, zelfs als dat niet verplicht is
- Stel een plaatsbeschrijving op met foto’s (muren, vloer, poort)
- Voorzie een waarborg van 1 tot 2 maanden huur
- Specificeer het toegestane gebruik (geen opslag van gevaarlijke stoffen)
- Controleer of uw verzekering de verhuur van de parkeerplaats dekt
Voor de huurder
- Controleer de afmetingen van de standplaats voor u tekent
- Zorg ervoor dat uw autoverzekering het stallen in een private garage dekt
- Bewaar een kopie van het contract en het reglement van de mede-eigendom indien van toepassing
- Respecteer de gebruiksregels (geen mechanische herstellingen, geen verboden opslag)
Voor een professioneel huurcontract voor een parkeerplaats kunnen de regels van de handelshuurovereenkomst van toepassing zijn naargelang het gebruik.