Deces du huurder : procedure pour le verhuurder in Belgie
Que faire en cas de deces du huurder in Belgie ? Procedure pour le verhuurder, sort du huurcontract, huurwaarborg et gestion des affaires personnelles.
Lot van het huurcontract na het overlijden van de huurder
Naar Belgisch recht eindigt het huurcontract niet bij het overlijden van de huurder. Het contract wordt overgedragen aan de erfgenamen, die de nieuwe huurders worden met dezelfde rechten en plichten.
Wettelijk principe
| Situatie | Gevolg |
|---|---|
| Erfgenamen geidentificeerd | Zij nemen het huurcontract over |
| Overlevende medehuurder | Het huurcontract loopt door met de medehuurder |
| Echtgeno(o)t(e)/wettelijk samenwonende | Recht op voortzetting van het huurcontract |
| Geen erfgenamen | Onbeheerde nalatenschap, curator aangesteld |
De verhuurder moet de voorwaarden van het bestaande huurcontract blijven naleven. Hij mag het huurcontract niet eenzijdig opzeggen omwille van het overlijden.
Procedure voor de verhuurder
Eerste stap: identificatie van de erfgenamen
- Contact opnemen met de familie van de overledene indien bekend
- Informatie inwinnen bij de gemeente (overlijdensakte)
- Als de erfgenamen onbekend zijn, zich wenden tot de griffie van de rechtbank om de contactgegevens van de notaris belast met de nalatenschap te verkrijgen
Communicatie met de erfgenamen
Richt een aangetekende brief aan de geidentificeerde erfgenamen om:
- Hen te informeren over hun hoedanigheid als huurder
- Te vragen naar hun voornemen (huurcontract voortzetten of opzeggen)
- Een afspraak te maken voor de plaatsbeschrijving bij opzegging
Opzegtermijn door de erfgenamen
Erfgenamen die het huurcontract niet willen voortzetten, moeten een opzegtermijn van 3 maanden geven. Gedurende deze termijn blijft de huur verschuldigd.
Huurwaarborg en achterstallige huur
De huur na het overlijden
De huur blijft verschuldigd na het overlijden. Ze is ten laste van de nalatenschap (de erfgenamen) tot het effectieve einde van het huurcontract of de opzegtermijn.
De huurwaarborg
De geblokkeerde huurwaarborg kan enkel worden vrijgegeven:
- Met het akkoord van de erfgenamen (handtekening van alle erfgenamen)
- Op beslissing van de vrederechter bij onenigheid
- Via de notaris belast met de nalatenschap
Eventuele schade
Als de woning schade vertoont, kan de verhuurder deze in mindering brengen op de huurwaarborg. Een uittredeplaatsbeschrijving moet worden opgesteld, zelfs in afwezigheid van de overleden huurder (de erfgenamen worden uitgenodigd deel te nemen).
De verhuurder mag in geen geval de woning leegmaken of de bezittingen van de overledene verwijderen. Elke ongeoorloofde tussenkomst stelt bloot aan strafrechtelijke vervolging wegens woningschennis of diefstal.
Bijzondere gevallen
Overlijden van een alleenstaande huurder
Wanneer de overleden huurder alleen woonde en de erfgenamen onbekend zijn of de nalatenschap hebben verworpen, moet de verhuurder de aanstelling van een curator bij de onbeheerde nalatenschap vragen bij de rechtbank van eerste aanleg.
Wettelijk samenwonende of echtgeno(o)t(e)
De overlevende echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende geniet een recht op voortzetting van het huurcontract, zelfs als zijn/haar naam niet op het contract staat. Dit recht wordt door de wet beschermd.
Medehuur
Bij medehuur loopt het huurcontract verder met de overlevende medehuurders. De eventuele solidariteitsclausule blijft van toepassing.
Voor een verdieping van de juridische kwesties raadpleegt u onze gids over de huurgeschillen en de verplichtingen van de verhuurder.