Incendie d'un logement loue : procedure et responsabilites
Procedure apres un incendie dans un logement loue in Belgie. Responsabilites du verhuurder et du huurder, assurance, resiliation du huurcontract et relogement.
Aansprakelijkheden bij brand
Het Belgisch Burgerlijk Wetboek (artikel 1733) legt een vermoeden van aansprakelijkheid van de huurder bij brand vast. De huurder kan zich hiervan enkel bevrijden door een van de volgende oorzaken te bewijzen.
Bevrijdende oorzaken
| Oorzaak | Voorbeeld |
|---|---|
| Toeval | Blikseminslag, elektrische overspanning |
| Overmacht | Onvoorzienbare en onweerstaanbare gebeurtenis |
| Constructiefout | Defect aan elektrische installatie of gasleiding |
| Externe verspreiding | Brand afkomstig van een naburige woning |
Als de huurder geen van deze oorzaken kan bewijzen, moet hij de schade vergoeden. Zijn brandverzekering neemt deze herstellingen ten laste binnen de limieten van het contract.
Verzekeringen en vergoeding
Verzekering van de verhuurder
De brandverzekering van de verhuurder (of VNO-verzekering) dekt de schade aan het gebouw. Ze komt bij voorrang tussen voor de structurele herstellingen.
Verzekering van de huurder
| Gewest | Verplichting | Dekking |
|---|---|---|
| Wallonie | Verplicht | Huurdersaansprakelijkheid + inboedel |
| Brussel | Aanbevolen | Huurdersaansprakelijkheid + inboedel |
| Vlaanderen | Aanbevolen | Huurdersaansprakelijkheid + inboedel |
Regres van de verzekeraars
De verzekeraar van de verhuurder kan verhaal uitoefenen tegen de huurder (of diens verzekeraar) als de aansprakelijkheid van de huurder vaststaat. Daarom is de brandverzekering van de huurder essentieel.
Procedure na de brand
De eerste 48 uur
- De brandweer bellen en de woning evacueren
- De verhuurder verwittigen
- Het schadegeval aangeven bij de verzekeringen (verhuurder en huurder)
- Niets verplaatsen tot de expert is langsgekomen
De expertise
Een door de verzekering aangestelde expert beoordeelt:
- De oorsprong van het schadegeval
- De omvang van de schade
- De kosten voor herstel
- De aansprakelijkheid van de partijen
De herhuisvesting
Als de woning onbewoonbaar is, moet de huurder tijdelijke huisvesting zoeken. Sommige verzekeringspolissen voorzien een herhuisvestingsvergoeding.
Gevolgen voor het huurcontract
Volledige vernietiging
Het huurcontract wordt van rechtswege ontbonden (art. 1722 Burgerlijk Wetboek). De huurder hoeft geen huur meer te betalen en de huurwaarborg wordt vrijgegeven na verrekening van eventuele schade ten laste van de huurder.
Gedeeltelijke vernietiging
De huurder kan kiezen:
- Een huurvermindering in verhouding tot het verlies van woongenot
- De ontbinding van het huurcontract zonder vergoeding
Hersteltermijn
Als de verhuurder kiest voor herstel, moet hij binnen een redelijke termijn handelen. De huurder kan de betaling van de huur opschorten gedurende de werken als de woning onbewoonbaar is.
Voor de contractuele aspecten raadpleegt u onze gidsen over het huurcontract en de rechten en verplichtingen van de verhuurder.