Animaux en location : droits et obligations in Belgie
Peut-on avoir un animal en location in Belgie ? Clause d'interdiction, races dangereuses, degats et droits du huurder et du verhuurder.
Het principe in Belgisch recht
In Belgie bestaat er geen federale wet die huisdieren bij verhuur uitdrukkelijk verbiedt of toestaat. Het recht om een dier te houden vloeit voort uit de individuele vrijheid van de huurder, maar kan worden beperkt door het huurcontract.
Wat de wet zegt
Het Belgisch Burgerlijk Wetboek vermeldt huisdieren bij verhuur niet specifiek. Het huurcontract geldt dus als wet tussen de partijen. Bij het ontbreken van een clausule mag de huurder een huisdier houden op voorwaarde geen overlast te veroorzaken.
Voor de algemene regels van het huurcontract raadpleegt u onze gids over het huurcontract in Belgie.
Clausules in het huurcontract met betrekking tot dieren
Verbodsclausule
De verhuurder kan een verbodsclausule voor dieren opnemen in het huurcontract. Deze clausule is in principe geldig maar moet evenredig blijven.
| Type dier | Verbodsclausule | Beoordeling door rechter |
|---|---|---|
| Hond of kat | Over het algemeen aanvaard | Evenredig |
| Klein dier in kooi (hamster, vis) | Betwistbaar | Vaak als onevenredig beoordeeld |
| Niet-gedomesticeerd dier (reptiel, fret) | Aanvaard | Evenredig |
| Gevaarlijk dier | Altijd aanvaard | Evenredig |
Tolerantieclausule
Sommige huurcontracten staan dieren toe onder voorwaarden: maximale grootte, beperkt aantal, voorafgaand akkoord van de verhuurder. Deze benadering wordt aanbevolen omdat ze de rechten van beide partijen beschermt.
Controleer uw huurcontract om te weten welke clausules van toepassing zijn.
Aansprakelijkheid en schade
Materiele schade
De huurder is aansprakelijk voor alle schade veroorzaakt door zijn dier:
- Krabschade op deuren, vloeren en muren
- Hardnekkige vlekken en geuren (urine, haren)
- Beschadiging van gemeenschappelijke delen
- Schade aan tuin of terras
Deze schade wordt vastgesteld bij de uittrede-plaatsbeschrijving en wordt afgetrokken van de huurwaarborg.
Burenoverlast
De huurder is ook aansprakelijk voor overlast veroorzaakt door zijn dier: overmatig blaffen, geuren, bevuiling van gemeenschappelijke delen. De verhuurder kan door de buren aansprakelijk worden gesteld als hij niets onderneemt.
Geschillen en verhaal
Voor de verhuurder
Als de huurder de verbodsclausule niet naleeft:
- Een ingebrekestelling sturen per aangetekende brief
- Een redelijke termijn geven om het dier te verwijderen
- Bij weigering, de vrederechter inschakelen om ontbinding van het huurcontract te vragen
Voor de huurder
Als de verhuurder een onevenredig verbod oplegt:
- Onderhandelen over een aanhangsel bij het huurcontract dat het dier toestaat onder voorwaarden
- Een verhoging van de huurwaarborg voorstellen
- Als laatste redmiddel de clausule betwisten bij de vrederechter
De Belgische rechtspraak neigt ertoe het recht van de huurder om een huisdier te houden te beschermen, voor zover er geen buitensporige overlast is. Raadpleeg onze gidsen over de rechten van de huurder en de verplichtingen van de verhuurder.