Welke werken mag de huurder uitvoeren zonder toestemming?
Welke werken mag een huurder uitvoeren zonder toestemming van de verhuurder in Belgie?
Toegelaten werken zonder akkoord
De huurder mag bepaalde werken uitvoeren zonder toestemming van de verhuurder, op voorwaarde dat ze omkeerbaar zijn en de substantie van het pand niet wijzigen.
| Toegelaten werken | Voorwaarde |
|---|---|
| Schilderwerk in neutrale kleur | Herstel als gevraagd |
| Pluggaten (redelijk aantal) | Dichtmaken bij einde huurcontract |
| Verwijderbare rekken | Verwijderen bij einde huurcontract |
| Gordijnen vervangen | Originelen teruggeven |
| Gloeilampen vervangen | Identiek of gelijkwaardig |
| Slot vervangen | Dubbel aan de verhuurder |
| Meubilair plaatsen | Verwijderen bij einde huurcontract |
Raadpleeg voor de lijst van huurdersherstellingen onze gids over huurdersherstellingen.
Werken waarvoor het akkoord van de verhuurder nodig is
| Werken | Reden |
|---|---|
| Een tussenwand afbreken | Wijzigt de structuur |
| Tegels of parket vervangen | Wijzigt de woning |
| Een ingerichte keuken installeren | Belangrijke wijziging |
| De elektrische installatie wijzigen | Veiligheid |
| De leidingen wijzigen | Veiligheid |
| Een vaste airconditioning installeren | Wijzigt de woning |
| De gevel of raamkozijnen schilderen | Buitendeel |
Het akkoord van de verhuurder moet schriftelijk zijn en het volgende vermelden:
- De aard van de werken
- Wie betaalt
- Het lot van de verbeteringen bij het einde van het huurcontract
Raadpleeg voor wijzigingen zonder toestemming onze gids over wijzigingen aan de woning zonder toestemming.
Noodgevallen
De huurder mag alleen handelen bij
- Gaslek: de gaskraan dichtdraaien en de hulpdiensten bellen
- Leidingbreuk: het water afsluiten en een loodgieter laten komen
- Gevaarlijke kortsluiting: de elektriciteit uitschakelen en een elektricien bellen
- Geforceerd slot: het slot onmiddellijk vervangen
Procedure
- De woning beveiligen
- De verhuurder verwittigen (telefoon + schriftelijk)
- Een vakman laten komen bij absolute nood
- De interventie documenteren (foto’s, facturen)
- Terugbetaling vragen aan de verhuurder
Raadpleeg voor dringende werken onze gids over dringende werken bij verhuur.
Bij het einde van het huurcontract
Herstelling in oorspronkelijke staat
De huurder moet de woning teruggeven in de staat van de plaatsbeschrijving bij intrede, normale slijtage uitgezonderd.
| Uitgevoerde werken | Verplichting bij einde huurcontract |
|---|---|
| Neutrale verf | Geen als de staat aanvaardbaar is |
| Felle kleurverf | Opnieuw in neutrale kleur schilderen |
| Pluggaten | Dichtmaken |
| Bevestigde rekken | Verwijderen en dichtmaken |
| Toegelaten wijziging | Volgens schriftelijk akkoord |
| Niet-toegelaten wijziging | Verplichte herstelling in oorspronkelijke staat |
Verouderingsaftrek
De inhoudingen op de huurwaarborg moeten rekening houden met de veroudering. De verhuurder mag geen nieuwstaat eisen als de woning al slijtage vertoonde.
Raadpleeg onze gidsen over de rechten van de huurder en de plichten van de verhuurder.