Huurwaarborg terugkrijgen aan het einde van het contract
Hoe de huurwaarborg terugkrijgen bij het einde van het huurcontract in Belgie?
Sommaire · 4 sections Reduire ▴
Procedure voor de vrijgave van de huurwaarborg
De huurwaarborg wordt vrijgegeven na de plaatsbeschrijving bij uittrede, met akkoord van beide partijen of op gerechtelijke beslissing.
Zonder geschil
- De uittredende plaatsbeschrijving uitvoeren
- Vergelijken met de intredende plaatsbeschrijving
- Als er geen schade is: beide partijen tekenen de aanvraag tot vrijgave
- De bank geeft de waarborg vrij aan de huurder
Met inhoudingen
- De partijen komen de inhoudingen overeen (bedrag en verantwoording)
- Ondertekening van een document met de verdeling
- De bank geeft de waarborg vrij volgens het akkoord
Toegelaten inhoudingen
Wat de verhuurder mag inhouden
| Reden | Voorwaarde |
|---|---|
| Schade vastgesteld bij de uittredende plaatsbeschrijving | Meer dan normale slijtage |
| Onbetaalde huur | Exact verschuldigd bedrag |
| Onbetaalde lasten | Bewijsstuk voorgelegd |
| Kosten voor herstelling in oorspronkelijke staat | Offerte of factuur |
Wat de verhuurder NIET mag inhouden
- Normale slijtage (verkleurde verf, versleten parket)
- Herstellingen niet gerechtvaardigd door de plaatsbeschrijving
- Forfaitaire kosten zonder bewijsstuk
- Buitensporige bedragen
Verouderingsaftrek
De inhoudingen moeten rekening houden met de veroudering. Een uitrusting van 15 jaar oud mag niet als nieuw worden aangerekend aan de huurder. Raadpleeg onze gids over werken bij verhuur.
Betwisting van de inhoudingen
Als de inhoudingen buitensporig zijn
- Vraag de bewijsstukken (offertes, facturen, foto’s)
- Vergelijk met de intredende plaatsbeschrijving
- Pas de verouderingsaftrek toe
- Stel een redelijk inhoudingsbedrag voor
- Formaliseer uw standpunt schriftelijk
Veelvoorkomende fouten van verhuurders
| Fout | Correctie |
|---|---|
| Geen verouderingsaftrek | De levensduur van de uitrusting toepassen |
| Schade niet gedocumenteerd in de plaatsbeschrijving | Betwistbaar (geen bewijs) |
| Normale slijtage aangerekend | Weigeren (niet ten laste van de huurder) |
| Inhouding zonder bewijsstuk | Bewijzen eisen |
Verhaalsmogelijkheden bij blokkering
Ingebrekestelling
Stuur een aangetekende brief naar de verhuurder:
- Herinner aan de vaststellingen van de plaatsbeschrijving
- Vermeld het vrij te geven waarborgbedrag
- Stel een termijn van 15 dagen
- Kondig de dagvaarding voor de vrederechter aan bij stilzitten
Vrederechter
Als de verhuurder niet reageert:
- De vrederechter van het kanton dagvaarden
- Kosten: rolrecht (ongeveer 50 EUR)
- Termijn: zitting binnen 2-4 weken
- De rechter beveelt de gehele of gedeeltelijke vrijgave
Preventie
- Neem actief deel aan de uittredende plaatsbeschrijving
- Neem foto’s van elke kamer
- Teken geen inhoudingsakkoord als u het er niet mee eens bent
- Bewaar alle documenten van het huurcontract
Raadpleeg onze gidsen over de huurwaarborg en de rechten van de huurder.