Een huurverhoging betwisten als huurder
Hoe een onrechtmatige huurverhoging betwisten in Belgie? Procedure en verhaal.
Regels voor huurverhoging in Belgie
De huur in Belgie is gereglementeerd. De verhuurder mag deze niet vrij verhogen tijdens de duur van het huurcontract.
De 3 wettelijke mechanismen
| Mechanisme | Voorwaarden | Frequentie |
|---|---|---|
| Indexering | Clausule in het huurcontract + geregistreerd huurcontract | Jaarlijks (op verjaardag) |
| Herziening | Einde van elke driejaarlijkse periode (3-6-9) | Om de 3 jaar |
| Onderling akkoord | Ondertekend aanhangsel bij het huurcontract | Op elk moment |
Elke andere verhoging is onwettig en kan worden betwist. Raadpleeg onze gids over de rechten van de huurder.
De indexering controleren
Berekeningsformule
Geindexeerde huur = Basishuur x (Nieuwe gezondheidsindex / Gezondheidsindex bij aanvang)
Geldigheidsvoorwaarden
Om de huur te indexeren moet de verhuurder 4 voorwaarden naleven:
- Het huurcontract bevat een indexeringsclausule
- Het huurcontract is geregistreerd
- De indexering vindt plaats op de verjaardag van het huurcontract
- De gewestelijke EPB-plafonds worden gerespecteerd
EPB-plafonds
| EPB-label | Wallonie | Brussel |
|---|---|---|
| A-B-C | 100 % | 100 % |
| D | 75 % | 100 % |
| E | 50 % | Beperkt |
| F-G | Geblokkeerd | Geblokkeerd |
Raadpleeg voor de details van het EPB onze specifieke gids.
Betwistingsprocedure
Stap 1: de onregelmatigheid identificeren
| Onregelmatigheid | Actie |
|---|---|
| Verkeerd berekende indexering | De berekening opnieuw maken met de officiele formule |
| Indexering zonder clausule in het huurcontract | De indexering weigeren |
| Niet-geregistreerd huurcontract | De verhuurder eraan herinneren dat indexering onmogelijk is |
| EPB-plafond niet gerespecteerd | Het EPB-certificaat voorleggen |
| Verhoging buiten de indexering | Weigeren en de wet in herinnering brengen |
Stap 2: de verhuurder op de hoogte brengen
Stuur een aangetekende brief:
- Herinner aan de wettelijke regels
- Vermeld het correcte huurbedrag
- Vraag de annulering van de onwettige verhoging
- Stel een antwoordtermijn van 15 dagen
Stap 3: het correcte bedrag blijven betalen
Blijf de correcte huur betalen (voor de onwettige verhoging). Bewaar het bewijs van uw betalingen.
Gerechtelijk verhaal
De vrederechter inschakelen
Als de verhuurder volhoudt met de onwettige verhoging:
- De vrederechter dagvaarden van het kanton waar het pand gelegen is
- De bewijzen voorleggen (huurcontract, brieven, berekeningen)
- De rechter stelt de onregelmatigheid vast en bepaalt de correcte huur
- Terugbetaling van het te veel betaalde is mogelijk
Verjaring
De huurder kan de terugbetaling van het te veel betaalde vorderen over de laatste 5 jaar (verjaring van periodieke schuldvorderingen).
Preventie
- Controleer elk jaar de berekening van de indexering
- Gebruik de calculator van de FOD Economie
- Bewaar alle brieven met betrekking tot de huur
- Zorg ervoor dat het huurcontract geregistreerd is
Raadpleeg voor vragen over huur en lasten onze gidsen over het huurcontract en de huurgeschillen.