Discriminatie bij verhuur in Belgie
Discriminatie bij het zoeken naar een huurwoning: verboden criteria, bewijs en verhaal.
Wettelijk kader tegen discriminatie
Belgie beschikt over drie antidiscriminatiewetten (10 mei 2007) die van toepassing zijn op de verhuur van woningen. Elk Gewest heeft bovendien eigen aanvullende bepalingen.
Beschermde criteria
| Categorie | Criteria |
|---|---|
| Afkomst | Nationaliteit, huidskleur, afstamming |
| Persoonlijk | Leeftijd, geslacht, seksuele orientatie, burgerlijke staat |
| Gezondheid | Handicap, huidige of toekomstige gezondheidstoestand |
| Overtuigingen | Religie, filosofische of politieke overtuiging |
| Sociaal | Vermogen, inkomen, gezinssituatie |
De verhuurder mag een huurder selecteren op basis van objectieve criteria (solvabiliteit, referenties), maar niet op basis van deze beschermde criteria.
Vormen van discriminatie bij verhuur
Directe discriminatie
Uitdrukkelijke weigering op basis van een beschermd criterium:
- “Ik verhuur niet aan personen van buitenlandse afkomst”
- “Geen huurders met kinderen”
- “Voorbehouden aan gehuwde koppels”
Indirecte discriminatie
Ogenschijnlijk neutraal criterium dat bepaalde groepen uitsluit:
- Een vast contract (CDI) eisen (sluit zelfstandigen en gepensioneerden uit)
- 4 keer de huur als inkomen eisen (sluit lage inkomens uit)
- Assistentiehonden verbieden (discrimineert personen met een handicap)
Discriminatie in advertenties
Advertenties mogen geen discriminerende voorkeur vermelden. Formuleringen als “rustige buurt, ideaal voor alleenstaanden” kunnen problematisch zijn.
Raadpleeg voor de algemene rechten onze gids over de rechten van de huurder.
Hoe discriminatie bewijzen
Soorten bewijzen
| Bewijs | Bewijskracht |
|---|---|
| Schriftelijke uitwisselingen (e-mail, sms) | Sterk |
| Praktijktest (situatietest) | Sterk |
| Getuigenissen | Matig |
| Geluidsopname | Variabel (voorwaarden) |
| Statistieken (patroon van weigeringen) | Aanvullend |
De praktijktest (situatietest)
De test bestaat erin twee identieke kandidaturen te versturen die slechts op een beschermd criterium verschillen (naam met buitenlandse klank, vermelding van handicap). Als de ene kandidatuur aanvaard wordt en de andere geweigerd, vormt dit een sterk bewijs.
Omkering van de bewijslast
In Belgie geldt dat wanneer de huurder ernstige aanwijzingen van discriminatie aanbrengt, het aan de verhuurder is om te bewijzen dat hij niet gediscrimineerd heeft.
Verhaalsmogelijkheden van de gediscrimineerde huurder
Melden
- Unia (Interfederaal Centrum voor Gelijke Kansen): melding en bemiddeling
- Politie: strafrechtelijke klacht indienen
- Gewestelijke woondienst: administratieve melding
Gerechtelijke actie
| Rechtbank | Actie | Mogelijke sanctie |
|---|---|---|
| Burgerlijke rechtbank | Schadevergoeding | Vergoeding + bevel |
| Strafrechtbank | Strafrechtelijke klacht | Boete 50-1 000 EUR |
| Vrederechter | Vordering tot staking | Stopzetting van de discriminatie |
Hulp en begeleiding
- Unia: gratis advies en bemiddeling
- Juridische bijstand (pro Deo): gratis onder inkomensvoorwaarden
- Verenigingen: hulp bij huisvesting, antidiscriminatie
Discriminatie bij verhuur is een misdrijf in Belgie. Aarzel niet om het te melden en u te laten begeleiden. Raadpleeg onze gidsen over huurgeschillen en het huurcontract.