Moet de huurder bezoeken dulden?
Ja, de huurder in opzegtermijn moet bezoeken voor herverhuring dulden, maar onder redelijke voorwaarden: dagen en uren overeengekomen tussen de partijen, duur beperkt tot 2 uur per sessie en frequentie van maximum 2 dagen per week. De verhuurder kan geen bezoeken opleggen zonder akkoord van de huurder over de modaliteiten.
Dit bezoekrecht is voorzien in de drie Belgische regionale wetgevingen en in het Burgerlijk Wetboek. Het beoogt de verhuurder in staat te stellen zo snel mogelijk een nieuwe huurder te vinden, met respect voor de privacy van de vertrekkende huurder.
Het huurcontract kan de bezoekmodaliteiten vastleggen (dagen, uren, duur). Bij gebrek aan specifieke clausule gelden de wettelijke bepalingen en de rechtspraak.
Voorwaarden en beperkingen van het bezoekrecht
| Parameter | Toepasselijke regel |
|---|---|
| Wanneer | Enkel tijdens de opzegtermijn |
| Frequentie | Maximum 2 dagen per week |
| Duur | Maximum 2 uur per sessie |
| Uren | Normale uren (9u-19u op weekdagen) |
| Verwittging | Minimum 24-48 uur op voorhand |
| Akkoord | Dagen en uren moeten overeengekomen zijn |
| Aanwezigheid | De huurder hoeft niet aanwezig te zijn |
De verhuurder kan de organisatie van de bezoeken toevertrouwen aan een vastgoedmakelaar, maar de voorwaarden blijven dezelfde. De huurder kan eisen dat hij van elk bezoek individueel verwittigd wordt.
Voorzie in uw huurcontract een duidelijke en gedetailleerde bezoekclausule. Bij een geschil zal de vrederechter zich in de eerste plaats baseren op de overeengekomen voorwaarden in het contract. Een goed opgestelde clausule voorkomt misverstanden.
Wat als de huurder systematisch weigert?
Een systematische en ongerechtvaardigde weigering van elk bezoek kan rechtsmisbruik uitmaken. De verhuurder kan dan:
- Ingebrekestelling : een aangetekende brief sturen die herinnert aan de plicht om redelijke bezoeken te dulden
- Verzoening : een gratis verzoening aanvragen bij de vrederechter
- Gerechtelijke actie : de vrederechter inschakelen om het bezoekrecht onder dwangsom te laten respecteren
- Schadevergoeding : een vergoeding vorderen voor de geleden schade (huurverlies, langere leegstand)
De huurder mag echter een bezoek legitiem weigeren als de voorwaarden onredelijk zijn (late uren, te hoge frequentie, geen verwittging).
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet dat de huurder in opzegtermijn bezoeken voor herverhuring moet dulden op overeengekomen dagen en uren. De duur en frequentie moeten redelijk zijn. Bij onenigheid beslist de vrederechter.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet een gelijkaardig bezoekrecht. De Waalse huurder in opzegtermijn moet redelijke bezoeken aanvaarden maar mag onredelijke voorwaarden weigeren.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet het bezoekrecht tijdens de opzegtermijn. De modaliteiten moeten overeengekomen worden. De huurder mag niet-geplande bezoeken weigeren.
Artikel 1719 Burgerlijk Wetboek (rustig genot). Brusselse ordonnantie art. 233, Waals decreet en Vlaams Woninghuurdecreet (bezoekrecht). Gecoordineerde tekst op Justel.