Welke verwittingstermijn voor een bezoek?
De verhuurder moet de huurder minstens 24 tot 48 uur op voorhand verwittigen en zijn toestemming verkrijgen. Geen enkele Belgische wet bepaalt een exact termijn, maar de rechtspraak vereist een redelijke termijn. Het huurcontract kan de modaliteiten vastleggen (dagen, tijdsloten). De huurder is nooit verplicht een bezoek op een ongelegen moment te aanvaarden.
Het bezoekrecht van de verhuurder wordt begrensd door het recht op privacy van de huurder, beschermd door artikel 15 van de Belgische Grondwet en artikel 8 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. De gehuurde woning is de woonplaats van de huurder: de verhuurder mag er niet binnenkomen zonder toestemming.
In de praktijk wordt een termijn van 24 uur als minimum beschouwd. Voor bezoeken in het kader van verkoop of herverhuring voorziet het huurcontract vaak meer gedetailleerde voorwaarden.
Praktische modaliteiten per bezoekrenden
| Reden | Aanbevolen termijn | Maximale duur | Frequentie |
|---|---|---|---|
| Verkoop van het goed | 48 uur minimum | 2 uur per sessie | Max 2 dagen/week |
| Herverhuring (opzeg) | 48 uur minimum | 2 uur per sessie | Max 2 dagen/week |
| Geplande werken | 1 week | Volgens de werken | Samen overeengekomen |
| Technische controle | 48 uur minimum | 1 uur | 1 keer/jaar |
| Echte noodsituatie | Geen termijn vereist | Het nodige | Uitzonderlijk |
De verhuurder moet tijdsloten voorstellen tijdens normale uren (doorgaans tussen 9u en 19u op weekdagen, 10u en 17u op zaterdag). Bezoeken op zondag of feestdagen kunnen niet worden opgelegd.
Voorzie in uw huurcontract een duidelijke bezoekclausule: toegestane dagen, tijdsloten, minimale verwittingstermijn. Dit voorkomt conflicten en beschermt beide partijen.
Mag de huurder een bezoek weigeren?
Ja, de huurder mag een bezoek weigeren als de verwittingstermijn onvoldoende is of als de voorgestelde uren onredelijk zijn. Echter, een systematische en ongerechtvaardigde weigering kan rechtsmisbruik uitmaken.
Bij een geschil over de bezoekmodaliteiten kan de vrederechter worden ingeschakeld om billijke voorwaarden vast te leggen. De rechter zal het eigendomsrecht van de verhuurder afwegen tegen het recht op privacy van de huurder.
Als de verhuurder zonder toestemming van de huurder binnenkomt, vormt dit een huisvredebreuk, een strafrechtelijke inbreuk voorzien in artikel 439 van het Belgisch Strafwetboek.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet dat de huurder bezoeken voor verkoop of herverhuring moet dulden op overeengekomen dagen en uren. Bij gebrek aan akkoord beslist de vrederechter.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 legt dezelfde beginselen op. De huurder moet redelijke bezoeken dulden maar mag bezoeken zonder voldoende verwittging weigeren.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet een bezoekrecht bij verkoop of herverhuring. De modaliteiten moeten tussen de partijen worden overeengekomen. De huurder mag niet-geplande bezoeken weigeren.
Artikel 15 van de Belgische Grondwet (onschendbaarheid van de woning). Artikel 1719 Burgerlijk Wetboek (verplichting tot rustig genot). Gecoordineerde tekst op Justel.