Hoeveel sleutels moet de verhuurder overhandigen?
De verhuurder moet minstens twee volledige sets sleutels overhandigen (voordeur van het gebouw, brievenbus, kelder, garage indien van toepassing). Deze verplichting vloeit voort uit de leveringsplicht voorzien in artikel 1719 van het Burgerlijk Wetboek. Het exacte aantal kan in het huurcontract worden vermeld.
De verhuurder is verplicht het gehuurde goed in goede staat op te leveren en de huurder in staat te stellen er rustig van te genieten. Dit omvat de overhandiging van alle sleutels die nodig zijn voor de toegang tot de woning en de bijgebouwen. Als de woning zich in een appartementsgebouw bevindt, moeten ook de sleutels van de gemeenschappelijke deur worden verstrekt.
Het aantal overhandigde sleutels wordt doorgaans vermeld in de plaatsbeschrijving bij intrede. Deze vermelding vormt een belangrijk bewijs bij geschillen aan het einde van de huur.
In de praktijk: hoeveel sets voorzien?
| Type sleutel | Gebruikelijk aantal | Verplicht? |
|---|---|---|
| Voordeur van de woning | 2 sets minimum | Ja (leveringsplicht) |
| Gebouwdeur | 2 sets | Ja indien van toepassing |
| Brievenbus | 1 tot 2 sets | Ja |
| Kelder / garage | 1 tot 2 sets | Ja indien in het contract |
| Badges / digicodes | Volgens reglement mede-eigendom | Variabel |
Bij medehuur moet de verhuurder voldoende sets verstrekken zodat elke medehuurder onafhankelijk toegang heeft. De kosten van de eerste sleutels zijn ten laste van de verhuurder.
Vermeld nauwkeurig in het huurcontract en in de plaatsbeschrijving het aantal en het type overhandigde sleutels. Bij het einde van de huur moet de huurder hetzelfde aantal sleutels teruggeven, inclusief kopies.
Extra kopies en slotvervaging
De huurder mag op eigen kosten extra kopies laten maken. Daarvoor is geen toestemming van de verhuurder nodig. Wel moeten alle kopies bij het einde van de huur worden teruggegeven.
De huurder mag ook het slot vervangen om veiligheidsredenen, maar moet de woning bij vertrek in de oorspronkelijke staat herstellen, tenzij anders overeengekomen.
Als de verhuurder weigert voldoende sleutels te overhandigen, kan de huurder hem in gebreke stellen per aangetekende brief en bij aanhoudende weigering de vrederechter inschakelen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bepaalt geen exact aantal sleutels, maar verplicht de verhuurder het goed in bruikbare staat op te leveren. Het aantal sleutels moet in de plaatsbeschrijving worden vermeld.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde leveringsverplichting. Het Waalse modelhuurcontract raadt aan het aantal overhandigde sleutels te vermelden.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 verplicht de verhuurder het goed in goede staat van levering op te leveren, inclusief sleutels. Het aantal wordt vastgelegd in de plaatsbeschrijving.
Artikel 1719 Burgerlijk Wetboek (leveringsplicht). Artikel 1720 (onderhoud en herstellingen). Gecoordineerde tekst op Justel.