Het indicatief huurprijsrooster in Brussel
Het indicatief huurprijsrooster is een officieel instrument van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest dat een prijsvork geeft voor elk type woning. Het is gebaseerd op de ligging, de oppervlakte, het aantal kamers en het EPC. Het is indicatief: er wordt geen plafond opgelegd.
Het huurprijsrooster is opgesteld door het Observatorium van de Huurprijzen van het Brussels Gewest. Het berust op een jaarlijkse enquete bij duizenden huurders en wordt regelmatig bijgewerkt.
De in aanmerking genomen criteria:
- Ligging: wijk, gemeente, nabijheid van openbaar vervoer
- Bewoonbare oppervlakte: in vierkante meter
- Aantal kamers: studio, 1 kamer, 2 kamers, enz.
- Staat van het pand: gerenoveerd, in goede staat, te renoveren
- Energieprestatie (EPC): van A tot G
- Voorzieningen: terras, tuin, parking, lift
Hoe het huurprijsrooster te gebruiken
- Ga naar loyers.brussels
- Voer het adres in van het pand of selecteer de wijk
- Geef de kenmerken op: oppervlakte, aantal kamers, verdieping, staat
- Verkrijg de vork: een minimum-, mediaan- en maximumhuurprijs
Voorbeeld: voor een appartement met 2 kamers van 75 m2 in Elsene, in goede staat, EPC C, zou het rooster een vork van 900 tot 1 200 EUR/maand kunnen aangeven, met een mediaanhuurprijs van 1 050 EUR.
Het rooster is nuttig voor:
- De verhuurder: een competitieve en verantwoorde huurprijs bepalen
- De huurder: controleren of de gevraagde huurprijs redelijk is
- De vrederechter: het buitensporige karakter van een huurprijs beoordelen bij een driejaarlijkse herziening
Gebruik het huurprijsrooster voordat u uw advertentie publiceert. Een huurprijs die aansluit bij de mediaan verhuurt sneller en trekt kandidaten van betere kwaliteit aan. Raadpleeg ook onze gids om de huurprijs te bepalen.
De juridische waarde van het rooster
Het rooster is indicatief: het legt geen plafond op en de verhuurder blijft vrij om de huurprijs te bepalen die hij wenst. Het speelt echter een rol in verschillende juridische situaties:
| Situatie | Rol van het rooster |
|---|---|
| Driejaarlijkse herziening | De rechter verwijst ernaar om de “normale huurprijs” te beoordelen |
| Betwisting van de huurprijs | Objectieve referentie om het buitensporige karakter te beoordelen |
| Huurmediatie | Onderhandelingsbasis tussen de partijen |
| Openbaar beleid | Instrument voor de opvolging van de huurmarktevolutie |
Het Brussels Gewest bestudeert regelmatig de mogelijkheid om het rooster bindend te maken (huurprijsregulering), maar er is tot op heden geen maatregel aangenomen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het rooster is een instrument eigen aan het Brussels Gewest, gecreeerd door de ordonnantie van 27 juli 2017. Het is toegankelijk op loyers.brussels en wordt jaarlijks bijgewerkt. Het gebruik ervan is niet verplicht maar aanbevolen.
Waals Gewest
Wallonie beschikt niet over een indicatief huurprijsrooster vergelijkbaar met dat van Brussel. Het Waals Observatorium voor Huisvesting publiceert algemene studies over de huurmarkt, maar zonder individuele berekeningstool.
Vlaams Gewest
Vlaanderen beschikt evenmin over een officieel indicatief rooster. De Vlaamse huurmarkt wordt gevolgd door het Steunpunt Wonen dat periodieke rapporten publiceert, maar zonder individuele schattingstool.
Brusselse ordonnantie van 27 juli 2017 — creatie van het indicatief huurprijsrooster. Burgerlijk Wetboek, art. 1709 — contractvrijheid.