De minimumduur is 9 jaar
De handelshuur in Belgie heeft een dwingende minimumduur van 9 jaar. Elke clausule die een kortere duur voorziet is nietig van rechtswege en het huurcontract wordt automatisch geacht voor 9 jaar te zijn afgesloten. De huurder beschikt bovendien over een recht op hernieuwing voor drie periodes van 9 jaar.
Artikel 3 van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur bepaalt dat de duur van de huur niet korter mag zijn dan 9 jaar. Deze regel is van openbare orde, wat betekent dat:
- De partijen geen kortere duur kunnen overeenkomen
- Een handelshuur van 5 jaar bijvoorbeeld automatisch op 9 jaar wordt gebracht
- De rechter deze regel ambtshalve zal toepassen, zelfs als de partijen ze niet inroepen
De handelshuur is ontworpen om de investering van de huurder in zijn handelszaak te beschermen. De duur van 9 jaar stelt hem in staat om zijn inrichtingskosten af te schrijven en een stabiel clienteel op te bouwen.
De registratie van het handelshuurcontract is verplicht en brengt een registratierecht van 0,2 % van het totale huurbedrag met zich mee.
Hernieuwing en opzegging
De handelshuurder geniet van een bijzonder beschermend recht op hernieuwing:
| Periode | Duur | Recht op hernieuwing |
|---|---|---|
| Oorspronkelijke huur | Minimum 9 jaar | Ja (aanvraag 18 tot 15 maanden voor het einde) |
| 1e hernieuwing | 9 jaar | Ja |
| 2e hernieuwing | 9 jaar | Ja |
| 3e hernieuwing | 9 jaar | Nee (maximale duur bereikt: 36 jaar) |
De aanvraag tot hernieuwing moet per deurwaardersexploot worden gedaan tussen de 18e en de 15e maand voor de vervaldag. De verhuurder heeft 3 maanden om te antwoorden.
Wat de vervroegde opzegging betreft, kan de huurder opzeggen aan het einde van elke driejaarlijkse periode (3e, 6e jaar) met een opzegtermijn van 6 maanden. De verhuurder heeft beperktere opzegmogelijkheden.
Onderhandel duidelijke hernieuwingsvoorwaarden bij de ondertekening van het oorspronkelijke contract. Voorzie met name de modaliteiten voor de huurprijsherziening en eventuele opschortende voorwaarden. Stel uw handelshuurcontract op met alle nodige clausules.
Uitzondering: de pop-uphuur
De pop-uphuur vormt de belangrijkste uitzondering op de 9-jarenregel. Dit regime maakt het mogelijk om een kortlopend handelshuurcontract te sluiten (maximaal 1 jaar) voor tijdelijke activiteiten:
- Duur: maximaal 1 jaar (verlengingen inbegrepen)
- Geen recht op hernieuwing
- Opzegging: opzegtermijn van een maand
- Geen registratierecht als de duur korter is dan 1 jaar
Dit regime werd ingevoerd in Vlaanderen (2016) en in Brussel (2019). Wallonie beschikt nog niet over een specifiek regime voor de pop-uphuur.
Opgelet: als een pop-uphuur de duur van een jaar overschrijdt (verlengingen inbegrepen), wordt hij automatisch geherkwalificeerd als een klassieke handelshuur van 9 jaar, met alle bijbehorende beschermingen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 18 juli 2019 heeft de Brusselse pop-uphuur ingevoerd (max 1 jaar). Voor de klassieke handelshuur geldt de minimumduur van 9 jaar overeenkomstig de federale wet van 1951.
Waals Gewest
De federale wet van 30 april 1951 is volledig van toepassing. Wallonie heeft geen specifiek regime voor de pop-uphuur aangenomen. Een kort handelshuurcontract wordt er dus automatisch geherkwalificeerd als een 9-jarig contract.
Vlaams Gewest
Het decreet van 17 juni 2016 heeft als eerste de Vlaamse pop-uphuur ingevoerd. De minimumduur van 9 jaar blijft de regel voor klassieke handelshuurcontracten.
Wet van 30 april 1951 op de handelshuur, art. 3 — Tekst op Justel.