Het huurcontract voor een garage valt onder het gemeen recht
Ja, een huurcontract kan worden afgesloten voor een garage of parking. Dit contract valt niet onder de woninghuurwetgeving maar onder het gemeen recht (Burgerlijk Wetboek). De partijen zijn vrij om de duur, de huurprijs en de opzeggingsvoorwaarden vast te leggen. De registratie is verplicht en er zijn registratierechten van 0,2 % van de gecumuleerde huurprijs verschuldigd.
Het huurcontract voor een garage of parking is aan geen enkele specifieke beschermende wetgeving onderworpen. Het wordt geregeld door de artikelen 1708 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Dit betekent dat de regels over minimumduur, verplichte opzegtermijn of automatische indexering die gelden voor woninghuurcontracten hier niet van toepassing zijn.
Deze contractvrijheid is een voordeel voor beide partijen: de verhuurder kan de gewenste voorwaarden bepalen en de huurder kan gemakkelijker onderhandelen. De clausules moeten echter evenwichtig blijven en mogen niet onrechtmatig zijn.
Belangrijk onderscheid: als de garage samen met de woning wordt verhuurd in hetzelfde contract, volgt het geheel het stelsel van de woninghuur. Het valt alleen onder het gemeen recht als het een afzonderlijk contract betreft.
Hoe een huurcontract voor een garage opstellen
Dit zijn de essentiële elementen van het contract:
- Nauwkeurige beschrijving van het goed: adres, plaatsnummer, oppervlakte
- Duur van het contract: vrij (1 maand, 1 jaar, 3 jaar, onbepaalde duur…)
- Huurbedrag en periodiciteit (maandelijks, driemaandelijks)
- Lasten: water, elektriciteit, onderhoud gemeenschappelijke delen
- Opzeggingsvoorwaarden: opzegtermijn vrij bepaald door de partijen
- Indexeringsclausule: facultatief, uitdrukkelijk te vermelden
- Huurwaarborg: niet verplicht maar aanbevolen
| Criterium | Garagehuur (gemeen recht) | Woninghuur |
|---|---|---|
| Minimumduur | Geen | 1 jaar (korte duur) of 9 jaar |
| Opzegtermijn | Vrij bepaald | 3 of 6 maanden naargelang |
| Indexering | Facultatief (te voorzien) | Automatisch (gezondheidsindex) |
| Registratie | Verplicht (betalend: 0,2 %) | Verplicht (gratis) |
| Huurwaarborg | Facultatief | Max 2-3 maanden naargelang gewest |
Stel uw garagehuurcontract op via BailBelgique door het type “garage/parking” te selecteren. Het contract is aangepast aan het gemeen recht met configureerbare opzeggings- en indexeringsclausules.
Fiscaliteit en registratie van het garagehuurcontract
In tegenstelling tot het woninghuurcontract (gratis registratie) is het garagehuurcontract onderworpen aan registratierechten:
- Tarief: 0,2 % van het totale huurbedrag over de looptijd
- Voorbeeld: voor een huur van 100 EUR/maand over 3 jaar bedragen de rechten 0,2 % x 3 600 EUR = 7,20 EUR
- Termijn: 2 maanden na ondertekening
- Boete: 25 EUR bij laattijdigheid
De registratie gebeurt via MyRent of bij het bevoegde registratiekantoor. De betaling van de rechten gebeurt online bij de registratie.
Huurinkomsten: de ontvangen huurprijzen voor een garage zijn belastbaar bij de verhuurder. Ze worden belast op basis van het geherwaardeerd kadastraal inkomen (als de huurder een particulier is) of de werkelijke huurprijs (als de huurder een vennootschap of zelfstandige is).
Als de garage samen met de woning wordt verhuurd in een enkel contract, volgt het geheel het woninghuurregime en is de registratie gratis. Controleer of een afzonderlijk contract werkelijk voordelig is in uw situatie.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het garagehuurcontract in Brussel valt onder het federale gemeen recht. Het Gewest heeft geen specifieke wetgeving voor dit type huurcontract aangenomen. De regels over woninghuur (ordonnantie van 27 juli 2017) zijn niet van toepassing. De gemeente kan echter specifieke stedenbouwkundige regels opleggen voor het gebruik van garages.
Waals Gewest
In Wallonie valt het garagehuurcontract eveneens onder het gemeen recht. Het decreet van 15 maart 2018 over woninghuur dekt geen afzonderlijk verhuurde garages. Een EPC-certificaat is niet vereist voor een garage.
Vlaams Gewest
In Vlaanderen is het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 niet van toepassing op garages die onafhankelijk worden verhuurd. Het federale gemeen recht is van toepassing. Let op: als de garage een onlosmakelijk bijgebouw van de verhuurde woning is, volgt het het Vlaamse woninghuurregime.
Burgerlijk Wetboek, art. 1708 tot 1762 (huur van zaken) en Wetboek der registratierechten, art. 19 en 83 — Tekst op Justel. Registratierechten van 0,2 % voor huurcontracten van gemeen recht.