Standaardduur van 12 maanden
De studentenhuurovereenkomst in Belgie is een contract van bepaalde duur, doorgaans vastgesteld op 12 maanden om een volledig academiejaar te bestrijken. Deze maximumduur van 12 maanden is vastgelegd in de gewestelijke wetgeving.
In de praktijk komen twee formaten voor:
- 12 maanden (september tot september): de student behoudt de woning tijdens de zomer, handig voor de blok- en examenperiode.
- 10 maanden (september tot juni): de student verlaat het kot in de zomer, waardoor de verhuurder de woning kan herverhuren voor de zomerperiode.
Het huurcontract moet de uitdrukkelijke kwalificatie als studentenhuurovereenkomst vermelden. Zonder deze vermelding kan het contract worden geherkwalificeerd als een klassieke woninghuurovereenkomst (9 jaar), met ingrijpende gevolgen voor de opzeggingsvoorwaarden.
De student moet een bewijs van inschrijving bij een instelling voor hoger onderwijs voorleggen, dat bij het contract wordt gevoegd.
Regels per gewest
Elk Belgisch gewest regelt de studentenhuurovereenkomst met eigen wetgeving:
Brussel (Ordonnantie 2018):
- Maximumduur: 12 maanden
- Stilzwijgende verlenging voor dezelfde duur als geen van de partijen opzegt
- Het contract moet het statuut van student vermelden
- Huurwaarborg: 2 maanden (3 maanden bij bankwaarborg)
Wallonie (Decreet 2018):
- Maximumduur: 12 maanden
- Stilzwijgende verlenging onder dezelfde voorwaarden
- Bewijs van inschrijving verplicht als bijlage
- Huurwaarborg: 2 maanden (3 maanden bij bankwaarborg)
Vlaanderen (Vlaams Woninghuurdecreet 2019):
- Maximumduur: 12 maanden
- Geen automatische stilzwijgende verlenging
- De student moet zijn contract elk jaar actief vernieuwen
- Huurwaarborg: maximaal 3 maanden
In de drie gewesten is de studentenhuurovereenkomst een vast contract voor de verhuurder: hij kan het niet beeindigen voor de einddatum, behalve bij ernstige fout van de huurder.
Verlenging van de studentenhuurovereenkomst
De verlenging hangt af van het gewest en de wensen van de partijen:
Stilzwijgende verlenging (Brussel en Wallonie): als niemand opzegt voor de einddatum, wordt het contract automatisch verlengd voor dezelfde duur, onder dezelfde voorwaarden. Om de verlenging te vermijden moet de verhuurder of de student een opzeg versturen per aangetekend schrijven, ten minste 3 maanden voor het einde van het contract.
Uitdrukkelijke verlenging (Vlaanderen): het contract eindigt op de einddatum. Als de student wil blijven, moet een nieuw contract worden ondertekend. De verhuurder is niet verplicht om te verlengen.
Nieuw contract of aanhangsel: in alle gevallen kunnen de partijen een nieuw contract of een aanhangsel ondertekenen dat de voorwaarden wijzigt (huurprijs, duur). Het aanhangsel moet bij de FOD Financien worden geregistreerd via MyRent.
Voor de voorwaarden van vervroegde opzegging, raadpleeg onze specifieke gids.
Praktische tips
Voor studenten:
- Teken vroeg: de beste koten zijn al in het voorjaar weg voor de start in september.
- Controleer de duur: 10 of 12 maanden naargelang uw behoefte. Een contract van 12 maanden biedt meer zekerheid voor de zomerblok.
- Bewaar uw inschrijvingsbewijs: het is de voorwaarde voor het gunstige regime van de studentenhuurovereenkomst.
Voor verhuurders:
- Vermeld “studentenhuurovereenkomst” uitdrukkelijk in het contract.
- Vraag het inschrijvingsbewijs elk jaar bij verlenging.
- Anticipeer op het einde van het contract: neem 3 maanden voor de einddatum contact op met de student om zijn intenties te kennen.
Om een conform studentenhuurcontract op te stellen, gebruik onze online contractgenerator of download ons model studentenhuurovereenkomst.