Opzegtermijn van 2 maanden voor de student
De studentenhuurovereenkomst biedt soepelere opzeggingsvoorwaarden dan klassieke huurcontracten, afgestemd op de realiteit van het academische parcours:
- Opzegtermijn: 2 maanden (alle gewesten)
- Geen reden vereist (in principe)
- Per aangetekend schrijven
- Gaat in op de 1e van de maand volgend op de ontvangst
Veelvoorkomende situaties:
- Einde van de studies of verandering van instelling
- Stopzetting of mislukking van het toelatingsexamen
- Erasmus of stage in het buitenland
- Financiele redenen
De student blijft de huur verschuldigd tijdens de opzegtermijn, zelfs als hij het kot al heeft verlaten. De verhuurder kan de woning echter onmiddellijk herverhuren als een nieuwe huurder wordt gevonden.
Opzegging voor aanvang van het contract
Bijzonder geval: de student tekent in juni een contract voor een kot vanaf september, maar zijn plannen veranderen.
In Brussel (Ordonnantie 2018):
- Opzegging mogelijk voor de aanvang van het contract
- Opzegtermijn: 2 maanden
- Geen vergoeding
- Aanvaarde redenen: niet-inschrijving, verandering van instelling, stopzetting
In Wallonie (Decreet 2018):
- Opzegging mogelijk 1 maand voor aanvang
- Vergoeding: 1 maand huur bij laattijdige opzegging
- Geen vergoeding als de inschrijving niet is doorgegaan
In Vlaanderen (Vlaams Woninghuurdecreet 2019):
- Opzegging mogelijk voor aanvang
- Vergoeding: 3 maanden huur (tenzij de verhuurder snel kan herverhuren)
Tip voor studenten: wacht op de definitieve bevestiging van uw inschrijving voor u een contract tekent, vooral in Vlaanderen waar de vergoeding hoog is.
Vergelijkende tabel per gewest
| Aspect | Brussel | Wallonie | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| Opzegtermijn tijdens contract | 2 maanden | 2 maanden | 2 maanden |
| Vergoeding tijdens contract | 0 | 0 | Mogelijk (als contract het voorziet) |
| Opzegging voor aanvang | Ja (2 maanden opzeg) | Ja (1 maand voor aanvang) | Ja (vergoeding 3 maanden) |
| Max. contractduur | 12 maanden | 12 maanden | 12 maanden |
| Verlenging | Stilzwijgend (zelfde duur) | Stilzwijgend | Niet automatisch |
| Onderverhuring | Verboden (behalve akkoord) | Verboden (behalve akkoord) | Mogelijk (geregeld) |
Opzegging bij einde studies: In de 3 gewesten kan de student die zijn studies beeindigt het contract niet verlengen. Omdat de studentenhuurovereenkomst een contract van bepaalde duur is (max. 12 maanden), eindigt het automatisch op de einddatum zonder dat een opzeg nodig is.
Kant van de verhuurder: beperkte rechten
De verhuurder van een studentenkot heeft zeer beperkte opzeggingsmogelijkheden:
Het contract is bindend: de verhuurder kan NIET vervroegd opzeggen
Uitzonderingen:
- Ernstige fout van de student (gerechtelijke ontbinding)
- Aanhoudende wanbetaling (ingebrekestelling + vrederechter)
- Ernstige beschadiging van het goed
Op het einde van het contract:
- Het contract eindigt automatisch op de einddatum
- Geen opzeg nodig (behalve beheer van stilzwijgende verlenging)
- Om stilzwijgende verlenging te vermijden: informeer de student 3 maanden voor de einddatum
Tip voor verhuurders: voorzie in het contract een clausule van niet-automatische verlenging. Zo kunt u elk jaar uw huurder kiezen zonder een opzeg te hoeven versturen.