Wat is een opzegtermijn?
De opzegtermijn van een huurcontract in België is de schriftelijke kennisgeving die het einde van het contract aankondigt. De duur varieert naargelang wie opzegt, het type contract en het contractjaar.
Een opzegtermijn is een wettelijke periode tussen de kennisgeving en de effectieve vertrekdatum. Ze laat beide partijen toe zich te organiseren.
Voor de algemene opzeggingsregels: pilier opzegging.
Standaard opzegtermijnen
| Type opzegging | Termijn |
|---|---|
| Huurder (9-jarig contract) | 3 maanden |
| Huurder (korte duur) | 3 maanden |
| Huurder (studentencontract) | Variabel (vaak 2 maanden) |
| Verhuurder (alle redenen) | 6 maanden |
| Contract bepaalde duur | Specifieke clausule |
De standaard opzegtermijn van 3 maanden (huurder) en 6 maanden (verhuurder) geldt voor een huurcontract voor hoofdverblijfplaats van 9 jaar.
Hoe uw opzegtermijn berekenen?
De opzegtermijn begint op de 1e dag van de maand volgend op de ontvangst van het aangetekend schrijven. Niet de verzenddatum, maar de ontvangstdatum.
Concreet voorbeeld: aangetekend verzonden op 12 maart → ontvangst op 15 maart → opzegtermijn 3 maanden begint 1 april → effectief einde contract op 30 juni.
De huur blijft verschuldigd tijdens de volledige opzegtermijn, zelfs als de huurder eerder vertrekt. Bewaar de ontvangstbevestiging als bewijs.
Opzegtermijn en vergoedingen
| Contractjaar | Vergoeding |
|---|---|
| 1e jaar | 3 maanden huur |
| 2e jaar | 2 maanden huur |
| 3e jaar | 1 maand huur |
| 4e jaar en + | Geen |
Aan verhuurderszijde: vergoeding (zonder reden) van 9 maanden huur (einde 3e tijdvak) of 6 maanden (einde 6e tijdvak).
Wie verwittigt wie?
Opzegging door de huurder
Aangetekende brief aan de verhuurder. Standaard 3 maanden. Geen reden nodig voor hoofdverblijfplaats.
Opzegging door de verhuurder
Aangetekende brief aan de huurder. 6 maanden. Verplichte wettelijke reden (eigen bewoning, werken, zonder reden met vergoeding).
Opzegtermijn bij medehuur
Bij medehuur kan één medehuurder individueel opzeggen zonder het collectieve contract te beëindigen. Opzegtermijn blijft 3 maanden, maar de solidariteitsclausule kan verplichten een vervanger te zoeken.
Verplichte vorm
De opzegging kan enkel per: aangetekende brief met ontvangstbevestiging, elektronisch aangetekend schrijven (eBox, Zendreq), of deurwaardersexploot. Een SMS, gewone e-mail of mondelinge verklaring volstaan niet.
Veelgemaakte fouten
- Verkeerde vertrekdatum: berekenen vanaf ontvangst, niet verzending.
- Vergeten verplichte vermeldingen.
- Enkel per e-mail verzenden.
- Te korte opzegtermijn.
- Geen ontvangstbevestiging.
Opgelet: de opzegtermijn van een arbeidsovereenkomst is totaal anders dan die van een huurcontract. Deze pagina behandelt uitsluitend het huurrecht.