Wat is een opzeg?
Uw opzeg van een huurovereenkomst in België geven betekent officieel het einde van het huurcontract meedelen vóór of op de vervaldag. De procedure wordt omkadered door strikte opzegtermijnen per type contract.
De “opzeg” is de formele brief die het einde van het huurcontract meedeelt. Het document moet geschreven zijn (aangetekende brief met ontvangstbevestiging), de toepasselijke opzegtermijn vermelden en het ondertekende contract respecteren.
De opzeg geldt voor alle types: huurcontract voor hoofdverblijfplaats, korte duur, studentencontract, handelshuurovereenkomst, medehuurcontract.
Voor het algemeen kader: pilier huurcontracten.
Opzegging door de huurder
9-jarig contract hoofdverblijfplaats
Opzegtermijn van 3 maanden, met vergoeding bij vervroegde beëindiging in de eerste 3 jaren: 3 maanden huur (1e jaar), 2 maanden (2e), 1 maand (3e). Geen vergoeding na 3 jaar.
Contract korte duur (≤ 3 jaar)
Opzegtermijn 3 maanden met verminderde vergoeding: 1,5 maand (1e jaar), 1 maand (2e), 0,5 maand (3e).
Studentencontract en medehuur
Studentencontract: flexibele opzegging (vaak 2 maanden). Medehuurcontract: elke medehuurder kan individueel opzeggen met 3 maanden opzegtermijn.
Opzeg door de verhuurder
De verhuurder kan opzeggen in drie omkaaderde situaties:
- Eigen bewoning: op het einde van elk driejarig tijdvak met 6 maanden opzegtermijn. Het motief moet oprecht zijn.
- Belangrijke werken: op het einde van elk tijdvak met 6 maanden opzegtermijn.
- Zonder reden: op het einde van het 3e of 6e tijdvak, met 6 maanden opzegtermijn en vergoeding van 9 of 6 maanden huur.
Opzegtermijnen: overzichtstabel
| Type opzegging | Termijn | Vergoeding |
|---|---|---|
| Huurder — 9-jarig | 3 maanden | 3/2/1 maand per jaar |
| Huurder — kort | 3 maanden | 1,5 tot 0,5 maand |
| Huurder — student | 2 maanden | Variabel |
| Verhuurder — eigen bewoning | 6 maanden | Geen |
| Verhuurder — werken | 6 maanden | Geen |
| Verhuurder — zonder reden | 6 maanden | 9 of 6 maanden huur |
| Handelshuur | 6 maanden | Volgens clausules |
Hoe uw opzeg verzenden?
- Schriftelijke vorm: aangetekende brief met ontvangstbevestiging.
- Ingangsdatum: opzegtermijn loopt vanaf de 1e dag van de maand volgend op ontvangst.
- Verplichte vermeldingen: identiteit verhuurder en huurder, adres, contractreferentie, ingangsdatum, reden (indien vereist).
- Bewijs bewaren: kopie, ontvangstbevestiging, verzendbewijs.
Modellen: modellen aangetekende brieven.
Huurcontract en huurovereenkomst: synoniemen
In het Belgisch recht verwijzen huurcontract, huurovereenkomst en woninghuurovereenkomst naar hetzelfde juridisch document. Het type varieert: hoofdverblijfplaats, handelshuur, onderverhuring, studentencontract.
Zie contractmodellen.