Wat is een medehuurcontract?
De opzegging huurcontract medehuur volgt specifieke regels in Belgie. Een medehuurcontract (of huurcontract medehuur) is een huurovereenkomst ondertekend door een verhuurder en meerdere huurders. De termen huurcontract medehuur en medehuurovereenkomst verwijzen naar hetzelfde document.
De bijzonderheid van medehuur ligt in een enkel huurcontract voor alle medehuurders, een samenlevingspact dat de onderlinge relaties organiseert, een mogelijke hoofdelijke aansprakelijkheid naargelang de clausules, en specifieke regels voor vervanging bij vertrek.
Het medehuurcontract valt onder het regime van de woninghuurovereenkomst wanneer het gaat om de hoofdverblijfplaats van de medehuurders. De regels verschillen van een kortlopend huurcontract of een klassiek studentenhuurcontract.
Voor de algemene regels, zie onze gids opzeg huurovereenkomst Belgie.
Opzegging door een enkele medehuurder
Een medehuurder kan de medehuur verlaten zonder het einde van het collectieve huurcontract te veroorzaken. Deze individuele vervroegde opzegging volgt 3 regels.
Regel 1: opzegtermijn van 3 maanden
Zoals bij elke woninghuurovereenkomst geeft de vertrekkende medehuurder een opzegtermijn van 3 maanden per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging.
Regel 2: een vervanger vinden (volgens het pact)
Het samenlevingspact kan de vertrekkende medehuurder verplichten een aanvaardbare vervanger voor te stellen. De vervanger wordt vervolgens goedgekeurd door de verhuurder en de andere medehuurders.
Regel 3: eventuele vergoeding
In de eerste jaren van het huurcontract kan een vergoeding (3, 2 of 1 maanden huur) verschuldigd zijn als de vertrekkende medehuurder geen vervanger vindt. De betaling van de vergoeding is de tegenprestatie voor de verbreking van het contract voor de verhuurder.
Voor het model van de brief, zie opzegbrief huurder.
Volledige opzegging van het medehuurcontract
Wanneer alle medehuurders willen vertrekken, is de opzegging collectief.
Geval 1: opzegging in minnelijk akkoord
Alle medehuurders en de verhuurder tekenen een akkoord tot opzegging. Opzegtermijn en vergoedingen kunnen onderhandeld worden. Dit is de snelste weg.
Geval 2: opzegging met standaard opzegtermijn
Elke medehuurder stuurt zijn aangetekende brief (of een collectieve brief door allen ondertekend). De opzegtermijn van 3 maanden geldt vanaf de datum van ontvangst. De eventuele vergoedingen worden berekend op het totale huurbedrag.
Geval 3: opzegging door de verhuurder
De opzegging door de verhuurder kan plaatsvinden aan het einde van een driejarige periode, in de wettelijke gevallen: eigen bewoning, belangrijke werken of zonder motief met vergoeding. Opzegtermijn van 6 maanden vereist.
Als u uw huurcontract als huurder wilt opzeggen, zie ook onze specifieke pagina over de opzegging huurcontract door de huurder.
Hoe een medehuurcontract verbreken?
De vraag hoe een huurcontract te verbreken komt vaak voor bij medehuur. Drie hoofdwegen:
| Situatie | Procedure | Opzegtermijn |
|---|---|---|
| Een medehuurder vertrekt, pact intact | Aangetekende brief + vervanger | 3 maanden |
| Alle medehuurders vertrekken | Aangetekende brief/brieven | 3 maanden |
| Minnelijk akkoord met verhuurder | Ondertekend schriftelijk akkoord | Onderhandeld |
| Opzegging door verhuurder | Wettelijk motief + aangetekend | 6 maanden |
Voor elk scenario een schriftelijk bewijs bewaren: kopie van het aangetekend schrijven, ontvangstbevestiging, ondertekend samenlevingspact. Deze documenten zijn cruciaal bij een eventueel geschil.
Bijzonderheden per type woning
Het opzeggingsregime kan varieren naargelang het type gehuurde woning.
Appartement in medehuur
Een huurcontract voor een appartement in medehuur volgt de algemene regels van de woninghuurovereenkomst. Voor een huurcontract appartement Belgie aangepast aan medehuur: modellen huurcontract.
Huurcontract in Wallonie
Een huurcontract in Wallonie volgt het decreet van 15 maart 2018. Voor medehuur in Wallonie gelden dezelfde regels met de nuances van het gewestelijk decreet. Zie gids huurcontract Wallonie.
Huurcontract in Brussel
Een huurcontract in Brussel conform de Brusselse Huisvestingscode moet de eventuele medehuur vermelden. Zie gids huurcontract Brussel.
PDF-download
Een PDF-huurcontract aangepast aan medehuur is beschikbaar op onze pagina modellen. Het bevat de specifieke clausules over het samenlevingspact en de solidariteit tussen medehuurders. Zie modellen huurcontract.
Huurwaarborg en plaatsbeschrijving
Aan het einde van het medehuurcontract wordt de huurwaarborg terugbetaald na de uittredende plaatsbeschrijving, verificatie van de afwezigheid van huurschade en regularisatie van de lasten en het verbruik.
Bij medehuur wordt de waarborg vaak collectief gestort. De terugbetaling gebeurt ook collectief, tenzij een ander schriftelijk akkoord bestaat. Een vertrekkende medehuurder tijdens het huurcontract recupereert doorgaans niet onmiddellijk zijn deel: men moet het einde van het globale huurcontract afwachten.
Zie onze gids uittredende plaatsbeschrijving.
Ingebrekestelling bij weigering
Als de verhuurder een vervanger weigert zonder geldig motief of de procedure vertraagt, kan de vertrekkende medehuurder een ingebrekestelling sturen per aangetekend schrijven. Dit formeel schrijven stelt de verhuurder een termijn om de vervanger te aanvaarden of zijn weigering te rechtvaardigen.
Bij aanhoudende stilte kan de bevoegde vrederechter worden ingeschakeld. De rechter kan de vervanger goedkeuren en de vertrekkende medehuurder van zijn verplichtingen bevrijden.