Opzeggingsbrief verhuurder PDF: gratis model 2026

De 3 toegelaten redenen voor een verhuurder

Reden 1: eigen bewoning

Het goed hernemen om er zelf te wonen of er een naaste te huisvesten. Effectieve bewoning binnen het jaar, minimum 2 jaar.

Reden 2: belangrijke werken

Beëindiging mogelijk voor werken waarvan de kosten meer dan 3 jaar huur bedragen. De werken moeten binnen 6 maanden na het einde van het contract starten.

Reden 3: zonder reden met vergoeding

Verplichte opzegtermijn van 6 maanden

Ongeacht de gekozen reden is de opzegtermijn van 6 maanden dwingend. Ze begint de 1e dag van de maand volgend op ontvangst van het aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging.

Voorbeeld: voor een einde contract op 31 december moet het aangetekend schrijven uiterlijk op 30 juni ontvangen zijn.

Voor een contract hoofdverblijfplaats van 9 jaar is de opzegging door de verhuurder enkel mogelijk op de driejarige data (3, 6 of 9 jaar).

Verplichte vermeldingen

Algemene vermeldingen

• Naam, voornaam van de verhuurder + volledig adres.
• Naam, voornaam van de huurder + adres van het gehuurde goed.
• Verzenddatum.
• Referentie van het contract (datum ondertekening, registratienummer FOD).

Specifieke vermeldingen per reden

• Eigen bewoning: identiteit en verwantschapsband van de toekomstige bewoner, voorziene intrekdatum.
• Werken: aard en geschatte kosten, startdatum.
• Zonder reden: vermelding van het gekozen tijdvak en het bedrag van de vergoeding.

Procedurele vermeldingen

• Duidelijke vermelding opzegtermijn van 6 maanden.
• Effectieve einddatum van het contract.
• Modaliteiten plaatsbeschrijving van vertrek.
• Handtekening van de verhuurder.

Voorbeeld van brief

Betreft: Opzegging huurcontract — [Adres goed] Geachte heer/mevrouw [Naam huurder], bij deze stel ik u in kennis van de opzegging van het huurcontract ondertekend op [Datum] betreffende het goed gelegen te [Volledig adres]. Overeenkomstig artikel 3 § 2 van de woninghuurwet wens ik dit goed persoonlijk te bewonen vanaf [Datum]. De wettelijke opzegtermijn van 6 maanden gaat in op de 1e van de maand volgend op ontvangst. De effectieve einddatum is [Datum]. Wij zullen samen een datum afspreken voor de plaatsbeschrijving van vertrek en de sleuteloverdracht. Hoogachtend. [Handtekening]

Hoe de brief verzenden?

De aangetekende brief met ontvangstbevestiging is verplicht voor een verhuurder.

• Per post via bpost met AR (7-9 €). Bewaar het bordereau.
• Elektronisch via bpost eBox, Zendreq of equivalent: dezelfde juridische waarde. Aangetekende brief online.
• Deurwaardersexploot als de huurder aangetekende brieven weigert (150-250 €).

Geschil aan verhuurderszijde

Bij geschil kan de huurder de ingeroepen reden betwisten. De vrederechter controleert:

• De oprechtheid van de reden (vooral bij eigen bewoning).
• Het respect van de opzegtermijn.
• De effectieve betaling van de vergoeding indien voorzien.

Bij fictieve reden: veroordeling tot 18 maanden huur schadevergoeding.

Bewaar alle bewijzen: kopie brief, ontvangstbevestiging, werkenoffertes, identiteitsbewijzen toekomstige bewoner, enz.

Andere nuttige modellen voor een verhuurder

• Om een contract te wijzigen: model aanhangsel huurcontract. Zie registratie.
• Om een nieuw contract te maken: model huurovereenkomst. Zie modellen.
• Om een huurverhoging mee te delen: model brief huurindexering. Zie huurindexering.
• Voor een minnelijke beëindiging: onderling akkoord.

Voor de brief aan huurderszijde: opzeggingsbrief huurcontract (universele gids).

Pilier opzegging · Huurcontract 3-6-9 · Opzegbrief huurder · Plaatsbeschrijving vertrek · Huurwaarborg · Vrederechter.

Download PDF model

Het model is gratis en beschikbaar in drie versies:

Elke versie integreert de verplichte vermeldingen en de specifieke clausules per reden. Conform het Waals decreet, de Brusselse Huisvestingscode en het Vlaams Woninghuurdecreet.