Opzegging van de gemeubileerde huur als hoofdverblijfplaats
Wanneer de gemeubileerde woning de hoofdverblijfplaats van de huurder is, zijn de opzeggingsregels identiek aan die van een ongestoffeerde huur. Het gemeubileerde karakter van de woning wijzigt het opzeggingsstelsel niet.
De gemeubileerde huur als HV kan zijn:
- Een huurovereenkomst van 9 jaar (standaardduur).
- Een huurovereenkomst van korte duur (max 3 jaar).
In beide gevallen zijn de opzeggingsregels voorzien door de gewestelijke wetgeving (Brussel, Wallonie, Vlaanderen) integraal van toepassing. Het enige bijzondere aspect van de gemeubileerde huur betreft de teruggave van het meubilair: de plaatsbeschrijving bij uittrede moet zowel de woning als de meubelinventaris dekken.
Opzegging door de huurder
Gemeubileerde huur van 9 jaar:
De huurder kan op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden per aangetekend schrijven. Tijdens de eerste driejarige periode (eerste 3 jaar) is een vergoeding verschuldigd:
| Jaar van vertrek | Vergoeding |
|---|---|
| 1e jaar | 3 maanden huur |
| 2e jaar | 2 maanden huur |
| 3e jaar | 1 maand huur |
| Na de 1e driejarige periode | Geen vergoeding |
Gemeubileerde huur van korte duur:
De huurovereenkomst van korte duur is in principe vast voor de huurder. Echter:
- Als het contract een clausule van vervroegde opzegging bevat: opzegtermijn van 3 maanden + vergoeding van 1 maand huur.
- Zonder clausule: de huurder is gebonden tot de vervaldag.
In alle gevallen: de huurder moet het meubilair teruggeven in de staat beschreven in de inventaris bij intrede, behoudens normale slijtage.
Opzegging door de verhuurder
Gemeubileerde huur van 9 jaar:
De eigenaar kan enkel opzeggen in specifieke gevallen:
- Eigen gebruik: opzegtermijn van 6 maanden, op elk moment. De eigenaar of een naast familielid moet de woning effectief bewonen.
- Belangrijke werken: opzegtermijn van 6 maanden, aan het einde van een driejarige periode (3, 6 jaar). De werken moeten meer dan 3 jaar huur bedragen.
- Zonder reden: opzegtermijn van 6 maanden, enkel aan het einde van een driejarige periode. Vergoeding van 9 maanden (1e driejarige periode), 6 maanden (2e driejarige periode).
Gemeubileerde huur van korte duur:
De eigenaar kan niet vervroegd opzeggen bij een huurovereenkomst van korte duur. Het contract is vast tot de vervaldag. Enige uitzonderingen: ernstige fout van de huurder (gerechtelijke ontbinding) of minnelijk akkoord.
Opzegging bij einde contract (korte duur): de huur eindigt automatisch op de vervaldag. De eigenaar hoeft geen opzegging te sturen, maar het is aanbevolen om stilzwijgende verlenging te vermijden.
Gemeubileerde huur niet-hoofdverblijfplaats
Als de gemeubileerde woning niet de hoofdverblijfplaats van de huurder is (pied-a-terre, dienstwoning, tweede verblijf), worden de opzeggingsregels vastgelegd door het contract:
Contractvrijheid:
- De partijen bepalen vrij de opzeggingsvoorwaarden in het huurcontract.
- Opzegtermijn, vergoedingen, redenen: alles is bespreekbaar.
- Geen versterkte bescherming van de huurder.
Te voorzien in het contract:
- Duur van de opzegtermijn voor elke partij.
- Eventuele vergoeding bij vervroegd vertrek.
- Voorwaarden voor vervroegde opzegging (redenen, termijnen).
- Lot van de huurwaarborg en het meubilair.
Zonder opzeggingsclausule: het contract is vast tot de vervaldag. Noch de huurder noch de eigenaar kan het eenzijdig voor het einde beeindigen, behalve bij minnelijk akkoord of gerechtelijke ontbinding.
Om een gemeubileerde huurovereenkomst met aangepaste opzeggingsclausules op te stellen, gebruik onze online huurcontract-maker of download ons model gemeubileerde huur.