Het model gemeubileerde huurovereenkomst

Een gemeubileerde huurovereenkomst is een huurcontract voor een woning die voldoende gemeubileerd is voor onmiddellijke bewoning. Dit gratis PDF-model bevat alle wettelijk vereiste clausules in België.

Het model is conform de drie Belgische gewesten en bevat de meubelinventaris als bijlage. Voor de volledige gids: gemeubileerde huurovereenkomst.

Inhoud van het model

Het model gemeubileerde huurovereenkomst bevat:

  • Identiteit van de partijen: verhuurder en huurder (naam, adres, rijksregisternummer).
  • Beschrijving van het pand: adres, oppervlakte, aantal kamers, verdieping, kelder, parking.
  • Duur van het contract: startdatum, duur, verlengingsvoorwaarden.
  • Huurprijs en kosten: mmaandelijkse bedrag, provisie kosten, betalingswijze.
  • Huurwaarborg: bedrag (2 of 3 maanden naargelang gewest), opbouwmodaliteiten.
  • Meubelinventaris: gedetailleerde lijst als verplichte bijlage.
  • Plaatsbeschrijving: modaliteiten bij intrede en uittrede.
  • Specifieke clausules: onderhoud meubels, vervanging, verzekering.

De verplichte meubelinventaris

De inventaris is het kernstuk van het gemeubileerd huurcontract. Het moet bevatten:

  • Elk meubel en toestel per kamer.
  • De staat van elk element (nieuw, goede staat, versleten).
  • De geschatte waarde of aankoopprijs.
  • Gedateerde foto’s per kamer.

Een onvolledige of ontbrekende inventaris stelt de verhuurder bloot aan herkwalificatie als niet-gemeubileerde verhuur.

Specifieke clausules gemeubileerde verhuur

Naast de standaardclausules moet het gemeubileerd contract voorzien in:

Onderhoud van meubels

De huurder is verantwoordelijk voor ddagelijkse onderhoud. De verhuurder blijft verantwoordelijk voor normale slijtage en vervanging van defecte apparatuur.

Vervanging en reparatie

Een clausule die bepaalt wie wat betaalt: kleine reparatie (huurder), vervanging apparatuur (verhuurder tenzij fout van huurder).

Verzekering

De huurder moet een woningverzekering afsluiten die de meubels van de verhuurder dekt.

Teruggave

Bij het einde van het contract geeft de huurder de meubels terug in de staat zoals beschreven in de inventaris, minus normale slijtage.

Verschillen per gewest

Brussel

Huurwaarborg: maximaal 2 maanden (3 maanden bij bankwaarborg). Verplichte regionale bijlagen: indicatief huurprijsrooster.

Wallonië

Huurwaarborg: maximaal 2 maanden (3 maanden bij bankwaarborg). Geen verplicht huurprijsrooster.

Vlaanderen

Huurwaarborg: maximaal 3 maanden. Conformiteitsattest mogelijk. Huurschatter beschikbaar.

Online een gemeubileerd huurcontract genereren

In plaats van het PDF-model manueel in te vullen, produceert onze online generator een volledig gemeubileerd huurcontract in 10 minuten:

  1. Selecteer “Gemeubileerd huurcontract” als type.
  2. Vul de gegevens in van partijen en pand.
  3. De meubelinventaris wordt automatisch geïntegreerd.
  4. Het contract past zich aan het gewest aan (postcode).
  5. Download de ondertekeningsklare PDF.

Om uw contract op te stellen: huurcontract online opstellen. Voor handtekening: elektronische handtekening huurcontract.

Fouten om te vermijden

  • Inventaris vergeten: herkwalificatie als niet-gemeubileerd mogelijk.
  • Te vage inventaris: “woonkamermeubels” volstaat niet. Detailleer elk element.
  • Geen foto’s: bij geschillen zijn foto’s het beste bewijs.
  • Meubelverzekering vergeten: bij schade is niemand gedekt.
  • Niet registreren: dezelfde gevolgen als bij een klassiek contract.