Bail de location a Anderlecht
Anderlecht en chiffres · 2025-2026
Anderlecht — fiche commune
Louer a Anderlecht : loyer moyen 820 EUR/mois, 3e commune de Bruxelles, marche locatif diversifie, bail bruxellois conforme 2026.
Le marche locatif anderlechtois en 2026
Anderlecht est la troisieme commune de Bruxelles par sa population avec 122 000 habitants (Statbel 2025). Avec un taux de location de 52 % et pres de 5 840 baux enregistres en 2024, la commune represente un volume significatif du marche locatif bruxellois. Le loyer moyen pour un appartement 2 chambres s’etablit a 820 EUR/mois — parmi les plus accessibles de la Region.
Le prix median a l’achat de 2 450 EUR/m2 (Immoweb Q4 2025) fait d’Anderlecht l’une des dernieres communes bruxelloises ou l’investissement locatif reste abordable. La commune attire des profils locataires varies : familles a revenus modestes a Cureghem, professionnels de sante autour d’Erasme, navetteurs a Scheut qui profitent de la proximite du ring.
Specificites locales a connaitre
- Cureghem en pleine renovation urbaine : contrat de renovation actif avec creation de logements neufs, espace public reamenage et nouvelles infrastructures commerciales — les loyers progressent de 4 a 6 % par an dans le perimetre concerne
- Pole hospitalier Erasme : la proximite de l’hopital Erasme et du campus VUB-ULB cree une demande locative specifique — soignants en rotation, etudiants en medecine, chercheurs — avec des profils solvables et des besoins de baux adaptes (courte duree, meuble)
- PEB median E : comme a Schaerbeek, plus de la moitie du parc locatif est soumis a une limitation d’indexation — les proprietaires de biens classes E, F ou G doivent anticiper l’impact sur le rendement net
- Prix les plus accessibles du sud bruxellois : le quartier Scheut/Birmingham offre des prix d’achat 35 % inferieurs a la commune voisine d’Uccle, tout en beneficiant d’une bonne desserte vers le centre via le metro ligne 5
Conseils pour louer a Anderlecht
Le positionnement d’Anderlecht en fait une commune de rendement plutot que de plus-value : des loyers accessibles combines a des prix d’achat contenus permettent d’atteindre des rendements bruts competitifs, a condition de bien choisir le quartier et le profil locataire cible.
Autour d’Erasme, privilegier un bail meuble ou de courte duree adapte aux rotations du personnel hospitalier. A Cureghem, le bail 3-6-9 classique reste pertinent pour des familles stables, mais il est essentiel de verifier le PEB du bien avant signature — un classement E ou pire limitera l’indexation et reduira le rendement net. A Veeweyde, les projets immobiliers neufs le long du canal offrent des opportunites de location a neuf avec un PEB A ou B, garantissant l’indexation complete.
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